— LEGEND
✔標準服務（不另收費）
▲選項（另行收費）
△視情況對應
—不在範圍內
i.
前期準備
Pre-launch & preparation
從房源選定、許可申請、硬裝翻新、內裝設計、拍攝到上線。開業前的繁雜事務一手代辦。多數專案不含於標準之內，您可僅選擇所需的選項。
✔
經營可行性診斷Feasibility check
判斷房源能否作為民泊合法經營。涵蓋選址、法規、建築條件進行評估。
標準不另收費
—
民宿房源推薦Property sourcing
我司不直接介紹房源。房源相關諮詢，將為您介紹合作的房地產中介。
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硬裝工程 · 翻新Renovation
為您介紹合作施工方，並提供包含工程內容協調與翻譯在內的協助支援。協助費另計
協助費依工程金額而定
▲
軟裝設計·實施Interior & FF&E
空房情形：由我司設計團隊完成設計與實施。
已有軟裝情形：提供最佳化方案（需設計費·佈置費）。
已有軟裝情形：提供最佳化方案（需設計費·佈置費）。
設計費 ≒ ¥10,000/坪佈置費 50萬以內 ¥88,00050-100萬 ¥165,000100萬〜 20%
選項依規模而定
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民泊許可申請Minpaku license
以房東名義（而非我司名義）代辦民泊·酒店許可申請。對應大阪·京都地區。
¥200k〜350k左右
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消防許可Fire safety permit
代辦消防檢查與對策工程。提供合作消防公司的報價。
報價制由合作方提供
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民泊保險對接Insurance liaison
對接保險公司、翻譯合同檔案，乃至理賠流程中的人力支援均予對應。
選項服務費另計
▲
攝影拍攝Professional photography
含於前期開業服務套餐內。
高階 ¥55,000/次本地 ¥33,000/次
套餐含
▲
戶型圖製作Floor plan
專業平面圖製作，針對 OTA 刊登最佳化的繪圖。含於前期開業服務套餐內。
套餐含
▲
周邊採風Neighborhood guide
對房源周邊的觀光景點、美食、交通進行取材，製作面向賓客的指南。
套餐含
▲
交通指引Transit instructions
以 4 種語言製作從機場·主要車站到房源的交通指南，嵌入 Guest Portal。
套餐含
▲
裝置說明Facility manual
以 4 種語言製作 WiFi、空調、家電、垃圾分類、滅火器等設施使用說明。
套餐含
▲
各平臺上線OTA listing
同步登入·運營至 14 個 OTA 渠道。價格·日曆同步。
AirbnbBookingAgodaExpediaTrip.comRakuten其他 8 個
套餐含
▲
入住指導Onboarding guide
製作入住指引流程、身份核驗、電子鎖操作的影片並多語言化。
套餐含
ii.
運營
Ongoing operations
開業後的日常運營、賓客對應、清掃、價格調整、收款、報告、稅務。20% 的固定運營費即可覆蓋絕大多數專案。因房源而產生的實際費用由房東另行承擔。
✔
7×18h 多語言客服Customer service
以日語、英語、中文、韓語 4 種語言對應。AI 起草，人工稽核。即時響應。
標準不另收費
✔
緊急對應Emergency response
裝置故障、鄰里糾紛、賓客緊急情況。無需出差費，現場趕赴亦即時對應。
標準無需出差費
✔
房東系統PMS & owner portal
發放 PMS 的房東專用賬戶，實時檢視預訂·結算。
中國大陸的房東，將發放 微信公眾號的專屬頁面。
中國大陸的房東，將發放 微信公眾號的專屬頁面。
標準不另收費
✔
價格調整Dynamic pricing
結合付費市場資料與 AI 動態定價，每 30 分鐘重新計算 ADR × 入住率的最優解。
標準不另收費
✔
線上收款管理Payment collection
平臺入賬由我司彙總，次月末匯至房東賬戶。自動派送結算單。
標準不另收費
✔
評價管理Review management
統一管理全 OTA 的賓客評價。AI 起草回覆 + 人工稽核，平均 4.9 ★。
標準不另收費
✔
清掃管理Housekeeping
運營布草·消耗品倉庫。清掃品質管理，定期大掃除服務（另行收費）。
標準定期另計
✔
月度費用結算Monthly settlement
匯往日本賬戶免手續費。海外賬戶每次 ¥4,500。
標準日本國內免費
▲
推廣活動Marketing campaigns
OTA 之外的額外推廣、季節性活動、郵件營銷等。依內容報價。
報價制依內容而定
✔
房屋清掃運營Property cleaning ops
對每次退房清掃進行 SLA 監控。AI 影象判定、Field App 保障品質。
標準不另收費
▲
垃圾回收管理Waste management
向市區町村代理繳納。費用由房東承擔，我司服務費免費。
實際費用僅代繳
✔
鄰里關係維護Neighbor liaison
鄰里投訴、町內會對應、與行政的協調，均由日本籍員工對應。
標準不另收費
▲
裝置維護·維修Maintenance & repair
維修費＋服務費。維修費產生前，必定先取得房東同意後再著手。
實際費用＋服務費
▲
水·電·燃氣Utilities
代理繳納，費用由房東承擔。我司服務費免費。
實際費用僅代繳
▲
隨身 WiFiMobile WiFi
代理繳納，費用由房東承擔。我司服務費免費。
實際費用僅代繳
▲
稅費代繳Tax filing (overseas owners)
為海外房東擔任納稅管理人，代辦所得稅申報與源泉稅繳納。
選項僅限海外
3 種承接模式。
依據您的狀況，提案最合適的委託模式。從土地起建、既有房源的住宿化、純粹的運營代辦，皆可對應。
i.
A · GREENFIELD · ¥¥¥
從土地新建開發
Build from land
從土地購入到建築師·總包安排、許可取得、內裝設計、開業，一氣呵成。面向投資者的最大規模服務。
- 土地購入顧問
- 建築師·總包安排
- 許可取得（旅館業 / 民泊 / 特區）
- 內裝設計
- 開業準備·運營委託
ii.
B · BROWNFIELD · ¥¥
既有房源的住宿化
Existing → lodging
獨棟、公寓、古民居，任何既有房源皆可對應。從改修工程到內裝、許可取得、運營，由我司一手掌控。
- 房源調研·收益試算
- 改修工程·翻新
- 許可取得（民泊新法 / 特區）
- 內裝設計
- 拍攝·上線·運營委託
iii.
C · MANAGEMENT · ¥
純粹的運營委託
Pure management
僅委託已在運營中、或開業準備已完成房源的運營。最快 2 周即可上線。
- OTA 14 渠道接入·價格最佳化
- 24h AI 客服 · 4 種語言
- 清掃·現場員工管理
- 月度 P/L 自動報告
- IoT·電子鎖聯動
— DIAGNOSTIC PACKAGE
✓選址評估報告
✓法規判定（民泊 / 旅館 / 特區）
✓預期 ADR × 入住率建模
✓5 年 ROI 模擬
✓風險要因檢查清單
診斷費用¥0