旅タイムTABITIME · OSAKA / KYOTO
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SHOWING 16 OF 16 CASES
i.
CASE · 01公寓再生 · 西成 · 大阪

13 年木造公寓,化身和風隱居住宿

玉出 · 西成區, 大阪 — vedra 玉出
木造公寓結構
13 年建齡
內裝全面翻新改裝範圍
BEFORE · 接手時
接手時室內 — 舊桌布與有使用感的地板

整潔但使用痕跡明顯

建齡 13 年的和風木造公寓。日常居住沒問題,但內裝整體保留了多年使用痕跡。

  • 桌布的經年變化
  • 地板的使用痕跡
  • 門窗·裝置的舊化
  • 缺乏軟裝世界觀
結構
木造
狀態
經年使用
課題
缺乏世界觀
AFTER · 翻新完成
完成後室內 — 和風隱居風格

藝術家監修,隱居陳設

桌布·地板全部更換,室內煥然一新。由日本隱居系藝術家設計空間,獨特的和風格透過軟裝落地。

  • 桌布·地板全部更換
  • 藝術家監修的空間設計
  • 軟裝表現獨特世界觀
  • 門窗·裝置全面更新
風格
和風隱居
結構補強
無需
監修
藝術家

旅タイム所做的工作

01
調研·概念

現狀調研,與藝術家對齊世界觀,制定內裝方案。

02
內裝翻新

桌布·地板全面更新,門窗部分更換,整理和風質感。

03
軟裝·攝影

傢俱·小物·燈光由藝術家監修配置,專業攝影呈現世界觀。

04
上線·運營

完成 OTA 上線·預約動線·清掃運營,移交運營團隊。

— DESIGN INTENT
「整齊的住戶」變成「想入住的隱居」。同樣的戶型,靠軟裝與世界觀,呈現完全不同的印象。
Tabitime 設計團隊 · vedra 玉出
ii.
CASE · 02戶建全面翻新 · 桃谷 · 大阪

昭和 57 年木造戶建,骨架保留的徹底翻新

桃谷 · 天王寺, 大阪 — 旅タイム · 桃谷②
木造戶建結構
昭和 57 年 (1982)建齡
拆除·骨架保留·抗震補強改裝範圍
BEFORE · 接手時
接手時室內 — 昭和戶建,裝置老化

40 年以上建齡,裝置壽命到期

昭和 57 年的木造戶建。內裝老化嚴重,電氣線路·給排水到了更新期。原戶型也不適合民宿運營。

  • 內裝整體老化
  • 電氣線路經年退化
  • 給排水管腐蝕
  • 戶型不適合民宿
結構
木造戶建
狀態
裝置壽命到期
課題
戶型需重構
AFTER · 翻新完成
完成後室內 — 新和風風格

保留骨架,抗震·水電煥新

保留主體結構內裝全部拆除,對骨架進行抗震補強。給排水·電氣全部更新,戶型與樓梯位置重新規劃。新和風風格契合民宿運營。

  • 拆除 → 骨架保留 → 抗震補強
  • 給排水·電氣全面更新
  • 戶型·樓梯位置重新規劃
  • 新和風風格收尾
風格
新和風
結構補強
已抗震補強
裝置更新
水電全部重新整理

旅タイム所做的工作

01
調研·設計

建物診斷、戶型·動線重新規劃、抗震評估。

02
拆除·骨架保留

內裝拆除後僅保留主體結構。腐朽部位修補 + 抗震補強。

03
裝置·內裝

給排水·電氣全更新,樓梯位置調整,新和風風格收尾。

04
上線·運營

完成 OTA 上線·預約動線·清掃運營,移交運營團隊。

— DESIGN INTENT
越是老戶建,越要分清「保留的骨架與替換的裝置」。只有深入到抗震層面,才能成為可長期運營的住宿。
Tabitime 設計團隊 · 旅タイム · 桃谷②
iii.
CASE · 03公寓翻新 · 嵐山 · 京都

32 年鐵骨公寓,添置一座京都和庭

嵐山, 京都 — フォレステージ嵐山 1B
鐵骨公寓結構
平成 4 年 (1992)建齡
內裝全翻新 + 庭院造園改裝範圍
BEFORE · 接手時
接手時室內 — 裝置消耗,雜亂小庭

裝置消耗,庭院雜亂

建齡 32 年的鐵骨公寓。內裝裝置消耗嚴重,附屬小庭院雜物堆積,沒體現京都氛圍。

  • 內裝裝置的使用消耗
  • 給排水·電氣的經年
  • 地板·桌布退化
  • 雜亂的小庭院
結構
鐵骨公寓
狀態
裝置消耗
課題
庭院未活用
AFTER · 翻新完成
完成後 — 京都風的和空間與庭院

造和庭,找回京都氛圍

內裝全面翻新,給排水·電氣更新。裝置·地板·桌布全部更換。小庭院重做為正統和庭,演繹嵐山滯在感。

  • 內裝全面翻新
  • 給排水·電氣更新
  • 裝置·地板·桌布全部更換
  • 造和庭,呈現京都氛圍
風格
京都和摩登
庭院
新造和庭
裝置更新
水電全部重新整理

旅タイム所做的工作

01
調研·庭院設計

建物·裝置調研,制定和庭方案,室內動線重新規劃。

02
內裝·裝置翻新

給排水·電氣全更新,地板·桌布·裝置全部更換。

03
和庭造園

拆除雜亂小庭院,按和庭樣式重新造園。

04
上線·運營

完成 OTA 上線·預約動線·清掃運營,移交運營團隊。

— DESIGN INTENT
既然落腳在嵐山,室內室外都要「京都氛圍」對得齊。備好和庭,滯在體驗才算完成。
Tabitime 設計團隊 · フォレステージ嵐山 1B
iv.
CASE · 04戶建輕改裝 · 京橋 · 大阪

京橋的昭和戶建,保留復古、現代化裝置

京橋, 大阪 — 鳴野庵
木造戶建結構
昭和年代建齡
輕改裝 + 裝置更新改裝範圍
BEFORE · 接手時
接手時室內 — 昭和意匠保留的戶建

昭和意匠尚存的戶建

京橋站附近的戶建民宿。昭和風格意匠本身具有魅力,但裝置老化嚴重,需要全面更新。

  • 昭和意匠值得保留
  • 內裝整體使用消耗
  • 廚房·衛浴老化
  • 空調裝置到了更新期
結構
木造戶建
狀態
意匠佳,裝置舊
課題
裝置全更新
AFTER · 翻新完成
完成後 — 保留昭和復古的室內

保留昭和復古,唯有裝置走現代

戶型與昭和意匠保留,桌布·廚房·衛浴·空調更新。軟裝也用昭和復古統一,加強世界觀。

  • 桌布更換為昭和復古款
  • 廚房·衛浴更新
  • 空調裝置更新
  • 軟裝統一為昭和復古
風格
昭和復古
戶型
保留原型
裝置更新
水域·空調

旅タイム所做的工作

01
意匠調研·保留判定

界定保留意匠與更新裝置的邊界,制定改裝方案。

02
裝置更新

廚房·衛浴·空調更新,按需重新整理管線·電路。

03
意匠·軟裝

桌布更換為昭和復古款,傢俱·小物按昭和風格搭配。

04
上線·運營

完成 OTA 上線·預約動線·清掃運營,移交運營團隊。

— DESIGN INTENT
不是全部翻新,而是決定「保留昭和意匠」的那一刻,住宿的個性就立起來了。裝置唯一按現代標準。
Tabitime 設計團隊 · 鳴野庵
v.
CASE · 05三棟戶建 · 三風格 · 住之江 · 大阪

三棟戶建,分別寫就摩登·大正浪漫·侘寂

住之江, 大阪 — 旅タイム · 住吉澄風
木造戶建 三棟結構
昭和年代建齡
三棟·三樣的全翻新改裝範圍
BEFORE · 接手時
接手時的三棟 — 小用地,結構簡單

三棟戶建,結構簡單,全面更新

住之江的昭和年代戶建三棟。用地不大,建築結構簡單。內裝需要全面更新。

  • 三棟內裝均老化
  • 給排水·電氣到了全面更新期
  • 沒有個性的簡單構造
  • 需要三棟整體的企劃
結構
木造戶建 × 3
狀態
全面更新前提
課題
三棟差異化
AFTER · 翻新完成
完成後的三棟 — 摩登 / 大正浪漫 / 侘寂

三棟,各有不同世界觀

三棟分別按「摩登」「大正浪漫」「侘寂」設計。保留骨架抗震補強,給排水·電氣全更新。手作工藝呈現世界觀。

  • 三棟 × 三風格的企劃
  • 骨架保留 + 抗震補強
  • 給排水·電氣全更新
  • 手作軟裝表現世界觀
風格
摩登 / 大正浪漫 / 侘寂
結構補強
已抗震補強
裝置更新
水電全重新整理

旅タイム所做的工作

01
三棟企劃·風格設計

為三棟分別設定世界觀,逐棟書寫內裝方案。

02
拆除·骨架保留·抗震

三棟同時拆除內裝,保留骨架並施工抗震補強。

03
裝置·造作·收尾

給排水·電氣全更新,手作造作與軟裝契合各棟世界觀。

04
上線·運營

三棟同時 OTA 上線·預約動線·清掃運營,移交運營團隊。

— DESIGN INTENT
用地小、結構簡單,反而能選擇「三棟·三樣」分頭書寫。即便相鄰,住宿也值得讓客人特地挑選。
Tabitime 設計團隊 · 旅タイム · 住吉澄風
1.
CASE · 01內裝改造

築35年マンションを民泊化

大阪 生野区
BEFORE
築35年マンションを民泊化

空室3LDK賃貸物件

築35年賃貸物件

    AFTER
    築35年マンションを民泊化

    インテリアでスタイルを一新、最大9名へ

    インテリア(ファブリック・装飾)で空間のスタイルを刷新しました。

      旅タイム所做的工作

      — DESIGN INTENT
      インテリア(ファブリック・装飾)で空間のスタイルを刷新しました。
      6.
      CASE · 06內裝改造

      築浅賃貸を、上質な滞在空間へ

      岸里玉出・大阪
      40万円超単月売上(最高)
      BEFORE
      築浅賃貸を、上質な滞在空間へ

      月6万円の賃貸住戸

      築浅で状態は良いものの、ごく一般的な賃貸内装。

      • 築浅マンション
      • 賃料 月6万円ほど
      賃料
      月6万円
      AFTER
      築浅賃貸を、上質な滞在空間へ

      床・壁紙・建具を一新した宿泊空間

      床・壁紙・室内ドア(建具)まで刷新し、宿泊施設として再設計しました。

      • 床・壁紙を全面張替
      • 室内ドア(建具)を交換
      • 宿泊空間として再設計
      単月売上(最高)
      40万円超

      旅タイム所做的工作

      01
      内装一新

      床・壁紙の張替

      02
      建具交換

      室内ドアを刷新

      03
      宿泊設計

      滞在空間として再構成

      — DESIGN INTENT
      床・壁紙・室内ドア(建具)まで刷新し、宿泊施設として再設計しました。
      7.
      CASE · 07軟裝改造

      リノベ済みの一室を、別世界の民宿へ

      巽北・大阪
      約3倍オーナー収益
      BEFORE
      リノベ済みの一室を、別世界の民宿へ

      改装済みの賃貸マンション

      すでに一度リノベーションされた状態の一室。

      • 改装済みの状態
      AFTER
      リノベ済みの一室を、別世界の民宿へ

      壁紙とインテリアで雰囲気を一新

      壁紙の張替とインテリア(ファブリック・装飾)で、まったく新しい雰囲気の民宿に生まれ変わりました。

      • 壁紙を全面張替
      • ファブリック・装飾で空間演出
      オーナー収益
      約3倍

      旅タイム所做的工作

      01
      壁紙張替

      02
      インテリア演出

      ファブリック・装飾

      — DESIGN INTENT
      壁紙の張替とインテリア(ファブリック・装飾)で、まったく新しい雰囲気の民宿に生まれ変わりました。
      8.
      CASE · 08軟裝改造

      2LDKを、最大6名の高収益民宿へ

      大国町・難波今宮・大阪
      最大6名定員
      約2倍オーナー手取り
      BEFORE
      2LDKを、最大6名の高収益民宿へ

      月14万円の築浅賃貸(2LDK)

      新しい建物、賃料は月14万円ほど。

      • 築浅・好立地
      • 間取り 2LDK
      賃料
      月14万円
      間取り
      2LDK
      AFTER
      2LDKを、最大6名の高収益民宿へ

      ダブルベッド3台・最大6名のレイアウトへ

      インテリアを中心に改装し、2LDKからダブルベッド3台配置・最大6名宿泊可能なレイアウトに。

      • ダブルベッド3台を配置
      • 最大6名宿泊可能
      定員
      最大6名
      オーナー手取り
      約2倍

      旅タイム所做的工作

      01
      インテリア改装

      02
      レイアウト変更

      6名対応

      — DESIGN INTENT
      インテリアを中心に改装し、2LDKからダブルベッド3台配置・最大6名宿泊可能なレイアウトに。
      9.
      CASE · 09軟裝改造

      異国情緒を活かした、雰囲気のある一室

      大阪
      BEFORE
      異国情緒を活かした、雰囲気のある一室

      個性的な雰囲気の賃貸マンション

      もともと異国情緒のある建物。

        AFTER
        異国情緒を活かした、雰囲気のある一室

        インテリアで世界観を強化

        インテリア(ファブリック・装飾)で、その部屋ならではの雰囲気をさらに引き立てました。

        • インテリアで雰囲気を強化

        旅タイム所做的工作

        01
        インテリア演出

        — DESIGN INTENT
        インテリア(ファブリック・装飾)で、その部屋ならではの雰囲気をさらに引き立てました。
        10.
        CASE · 10軟裝改造

        商店街の新築マンションを、雰囲気ある民宿に

        鶴見橋・大阪
        BEFORE
        商店街の新築マンションを、雰囲気ある民宿に

        鶴見橋商店街の新築マンション

        新しい建物。

          AFTER
          商店街の新築マンションを、雰囲気ある民宿に

          インテリアでスタイルを一新

          インテリア(ファブリック・装飾)で空間のスタイルを刷新しました。

          • インテリアでスタイルを刷新

          旅タイム所做的工作

          01
          インテリア演出

          — DESIGN INTENT
          インテリア(ファブリック・装飾)で空間のスタイルを刷新しました。
          11.
          CASE · 11軟裝改造

          インテリア改装でADRを引き上げ

          岸里・大阪
          向上ADR
          BEFORE
          インテリア改装でADRを引き上げ

          既存の宿泊住戸

            AFTER
            インテリア改装でADRを引き上げ

            インテリア刷新でADR向上

            インテリア改装により客単価(ADR)を引き上げました。

              ADR
              向上

              旅タイム所做的工作

              01
              インテリア改装

              — DESIGN INTENT
              インテリア改装により客単価(ADR)を引き上げました。
              12.
              CASE · 12軟裝改造

              インテリア改装でADRを引き上げ

              今里・大阪
              向上ADR
              BEFORE
              インテリア改装でADRを引き上げ

              既存の宿泊住戸

                AFTER
                インテリア改装でADRを引き上げ

                インテリア刷新でADR向上

                インテリア改装により客単価(ADR)を引き上げました。

                  ADR
                  向上

                  旅タイム所做的工作

                  01
                  インテリア改装

                  — DESIGN INTENT
                  インテリア改装により客単価(ADR)を引き上げました。
                  13.
                  CASE · 13內裝改造

                  簡素なホテル客室を、上質な一室へ

                  難波南・大阪
                  BEFORE
                  簡素なホテル客室を、上質な一室へ

                  簡素なホテル客室

                  もともと簡素な内装のホテル客室。

                  • 既存ホテルの一室
                  • 簡素な内装
                  AFTER
                  簡素なホテル客室を、上質な一室へ

                  カーペット・壁紙・照明・家具を一新

                  カーペットと壁紙を張り替え、照明計画を見直し、ホテル仕様の家具一式を造作しました。

                  • カーペット・壁紙を一新
                  • 照明計画を見直し
                  • ホテル仕様の家具を造作

                  旅タイム所做的工作

                  01
                  内装一新

                  カーペット・壁紙の張替

                  02
                  照明計画

                  照明方式を変更

                  03
                  家具造作

                  ホテル仕様の家具一式

                  — DESIGN INTENT
                  カーペットと壁紙を張り替え、照明計画を見直し、ホテル仕様の家具一式を造作しました。
                  14.
                  CASE · 14軟裝改造

                  ソフトリノベで、閑散期も価格が崩れない一棟貸し

                  日本橋・大阪
                  価格が堅調閑散期
                  BEFORE
                  ソフトリノベで、閑散期も価格が崩れない一棟貸し

                  日本橋近くの一戸建

                  もともと一般的な一戸建。

                  • 日本橋エリアの一戸建
                  AFTER
                  ソフトリノベで、閑散期も価格が崩れない一棟貸し

                  インテリアで魅力を底上げ

                  ファブリック・装飾を中心に整え、閑散期でも価格が崩れにくい一棟貸しになりました。

                  • ファブリック・装飾で空間演出
                  • 通年で安定した稼働
                  閑散期
                  価格が堅調

                  旅タイム所做的工作

                  01
                  インテリア演出

                  ファブリック・装飾

                  — DESIGN INTENT
                  ファブリック・装飾を中心に整え、閑散期でも価格が崩れにくい一棟貸しになりました。
                  15.
                  CASE · 15新建開發

                  鶴橋に、若者向け木造3階建て(全6室)を新築

                  鶴橋・大阪
                  3階建て・全6室規模
                  BEFORE
                  鶴橋に、若者向け木造3階建て(全6室)を新築

                  開発前の敷地

                  更地・既存からの新築開発。

                    AFTER
                    鶴橋に、若者向け木造3階建て(全6室)を新築

                    木造3階建て・全6室を新築

                    若者の感性に合わせ、木造3階建て(全6室)のアパートメントを新築開発しました。

                    • 木造3階建て・全6室
                    • 若者向けのデザイン
                    規模
                    3階建て・全6室

                    旅タイム所做的工作

                    01
                    新築開発

                    木造3階建て

                    02
                    6室構成

                    若者向けプラン

                    — DESIGN INTENT
                    若者の感性に合わせ、木造3階建て(全6室)のアパートメントを新築開発しました。
                    16 / 16 CASES SHOWN

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                    — TRACK RECORD
                    改修案例24+
                    運營中房產200+
                    業主數量150+
                    平均評價4.9 ★