把您的不動產，
變成「值得入住的資產」。Make your property a place worth staying.
為空置的房子，注入旅行的價值。
旅時光株式會社是一支專業團隊，將空置房產、古民居、公寓等閒置不動產改造為深受國內外旅行者青睞的「住宿設施」。從設計、施工、引流到運營代辦，全部一站式承擔。150 多位房東已透過我們獲得穩定收益，關西地區民泊運營領軍品牌。
靠資料與技術運營，而非憑直覺。
旅時光將AI 對市場資料的持續監測與涵蓋民宿、酒店、旅館的多業態運營經驗相結合，為房東呈現ADR × 入住率的最優解。這是一種與傳統「手動運營」截然不同的新時代住宿運營。
用 AI 持續
解讀市場。
每 30 分鐘重新計算包含需求、天氣、周邊活動在內的 60+ 項訊號，推匯出 ADR × 入住率的最優解。
我們不只做
民宿。
民宿、酒店、旅館、古民居，乃至中長期居住型公寓，我們擁有跨領域的運營實績。
設計與改修，
全部自社完成。
外部合作的註冊建築師 × 自社設計團隊協同，改修、開發、合規清障、長期維修可一併掌控。
為投資決策的根本
提供支援。
從取得診斷、收益率試算，到法務、稅務、資金籌措，為投資流程中的各類瓶頸提供 best solution。
為海外賓客，也帶來安心、安全、愉快的旅程。
款待，不只是「人的溫度」。語言零障礙、抵達零焦慮、深夜零煩惱——唯有用技術把「理所當然」打理妥當，真正意義上的款待才得以成立。旅時光以社交媒體時代網際網路企業般的對細節的執著，設計海外賓客體驗。
24h AI 禮賓
支援 JA / EN / 中 / 韓 4 語言的 AI 禮賓。深夜突發、觀光諮詢、款待事務，無需久等即時回應。
專屬賓客門戶
每筆預訂發放專屬 URL。入住流程、設施資訊、周邊觀光、文化禮儀，住宿所需資訊全部彙集於一個頁面。
線上辦理入住
入室前線上採集人臉照片與護照驗證，住宿者名簿電子化儲存。電子鎖與預訂聯動，出入與使用順暢無礙。運營嚴格遵守民泊新法、特區民泊、旅館業法。
深植本地的導覽
並非旅遊指南上的景點，而是由本地員工精選的店鋪、錢湯、匠人工坊。包含日本文化禮儀指南，皆由 Tabitime 原創制作。
24h 緊急支援
AI 無法解決的緊急情況（醫療、遺失、裝置故障等），立即升級至常駐大阪·京都的日本籍員工。現地員工已建立迅速趕赴現場的體系。
民宿酒店化清掃管理
民宿酒店化運營。嚴格按照酒店級別的衛生要求和清掃流程，讓每一間民宿都實現酒店標準的穩定品質。
“AI 禮賓凌晨 2 點用英語在 30 秒內回覆了我。沒有被旅遊化的街區也棒極了。”
“完美。人臉識別辦理入住只需 30 秒。房間比照片更好。下次一定還住。”
“24 小時聊天的回覆快得讓我吃驚。地暖也很完美，寒夜裡也很舒適。”
“員工推薦的附近錢湯和居酒屋是驚喜。房間也像酒店一樣乾淨，處處細節用心。”
“比照片更寬敞、更乾淨。AI 用我們的母語解釋了所有裝置的用法。已經在計劃下次再來。”
合法、合規運營。與主要夥伴攜手。
空置房屋蛻變為「值得入住的價值」的
重生瞬間。
旅時光經手的住宿設施，從鄉間古民居到都市公寓，將所在地域的個性與文化同房東的心意交織，重生為「有故事的住宿」，並不斷進化。
房源調研
企劃
設計·施工
開業籌備
運營
房源調研 · 4 weeks
以車站步行・觀光動線・法規分類（旅館業 / 民泊新法 / 特區法）多變數評估，按投資人風險偏好給出最優方案。以 2019 年創業以來的真實運營資料做模擬。
企劃 · 3 weeks
從四個自社品牌（Tabi Hotels / Tabi Stay / TabiTime House Collection / Tabi Villas）中，選定契合選址與目標賓客的品牌，將故事、視覺與運營方針彙整為一份設計書。
設計·施工 · 14 weeks
由外部合作的註冊建築師與自社設計團隊完成符合三法（民泊 / 旅館 / 特區）的建築與內裝。從材質到陳設，精心構築唯有此地才能邂逅的一夜。
開業籌備 · 4 weeks
從許可申請、鄰里協調、拍攝、SEO 上架到 OTA 接入（14 個渠道），上線前的全部事務一手代辦。最快 4 周即可開業。
運營 · ongoing
4 種語言的 24h 禮賓、AI 動態定價、IoT 監控、清掃 SLA、月度 P/L 自動生成。全部在自社平臺上執行，房東專屬儀表盤視覺化呈現每日入賬情況。
四個品牌，
四種入住的文體。
依據選址與目標賓客，從四個品牌產品中設計出最適合的一棟。點選任一品牌，即可進入該品牌的住宿預訂頁面。
價格區間 · ¥30k–60k / 晚
定位 · 整棟出租町家·獨棟
價格區間 · ¥18k–35k / 晚
定位 · 中等規模精品酒店
價格區間 · ¥80k–200k / 晚
定位 · 整棟出租別墅·古民居
價格區間 · ¥12k–22k / 晚
定位 · 公寓式服務住宿
靠
資料運營，而非憑直覺。
自 2019 年創業之日起，我們將所有預訂、清掃、諮詢、維修記錄作為結構化資料持續積累。7 年的運營知識，透過自社研發的 AI 層，每日支撐著 700 間以上房源的決策。
為讓人專注於唯有人才該決定之事——AI 輔助動態定價、預測性維護、禮賓起草由 AI 輔助。持續提升 RevPAR、大幅縮短響應時間、顯著降低客訴。
Dynamic Pricing
需求・天氣・周邊活動・OTA 歷史每 30 分鐘重算一次，持續最佳化 RevPAR。
Concierge LLM
4 語言諮詢由 AI 起草、人工稽核，大幅縮短響應時間。
Predictive Maintenance
IoT 感測器 + 歷史資料事前預警故障，大幅減少客訴。
Owner Dashboard
每日入賬、入住率、毛利、年度 ROI 集於一屏。月度 PDF 自動生成。
Guest Portal · AI 定價 · 現場 IT · 財務 IT · IoT
以技術重新定義運營的「理所當然」。詳情請見技術介紹頁面。
我們的原點。Our Origin
2019 年，從大阪的一棟空屋起步。此後 7 年，我們重生了 200+ 棟、700 間以上的房源，迎接來自世界各地的賓客。
在「空屋問題」與「住宿運營」的交匯點，我們藉助技術之力，使 TabiTime 不斷進化。