讓閒置的
房產，煥發價值。
繼承的古民居、長期空置的公寓、無處安放的獨棟住宅——無論何種情況，我們都能一站式協助您將其轉化為「可入住的資產」。首次診斷免費，運營後也採用零固定成本的收益分成模式，將風險降至最低。
三種運營代行模式
— PICK WHAT FITS YOUR SITUATION純運營委託
僅委託運營已在營業中、或開業準備已完成的房產。最快 2 周即可上架至 OTA。
現有房產改造為住宿
獨棟住宅、公寓、古民居，任何現有房產均可對應。硬裝改修、許可獲取、軟裝設計全程為您承接。
從土地開始全新開發
從土地採購到建築師、總承包商安排、許可獲取、軟裝設計直至開業。面向投資人的最大規模服務。
從諮詢到運營啟動
— TIMELINE · TYPICAL 4-8 WEEKS諮詢·首次訪談
請透過表單告知我們房產的所在地與現狀。負責人將於當日回覆，並安排 30 分鐘的線上面談。
免費房產診斷報告
我們將就選址評估、法規判定（民宿新法 / 旅館業 / 特區民宿）、預估 ADR × 入住率、5 年 ROI 模擬、風險因素一併彙報。
簽訂運營合同
根據運營代行模式（僅運營 / 含改修 / 含新建），簽訂明確載明費用體系、SLA、解約條件的合同。
開業準備
視需要進行裝修、軟裝、許可獲取、拍攝、14 家 OTA 登記。涉及改修時最長 14 周，純運營委託最快 2 周即可開業。
運營啟動·月度報告
運營啟動後，每月款項於次月底匯入業主賬戶，並與 AI 生成的月度報告聯動。同時可使用實時儀表盤。
運營您房產的團隊
— 40 STAFF + PARTNERS40 名專屬員工
運營、清掃管理、客戶支援、財務、設計、工程，全部為自有僱員，不依賴外部委託。
10+ 家清掃合作伙伴
與關西全域 10 家以上清掃公司合作，在 SLA 監控下保障品質。3 家布草供應商確保旺季也穩定供應。
自主研發的運營基礎設施
PMS、AI 定價、IoT 智慧鎖，全部自主研發並定製。對外部 SaaS 零依賴，兼顧品質與速度。
運營覆蓋區域
— KANSAI · EXPANDING大阪府全域
2019 年創業的原點。約 8 成運營房源集中於大阪，覆蓋都心 6 區、灣岸區域與郊外。
京都市
以町家酒店、古民居 Villa 為主。擁有大量符合京都市景觀規劃的設計實績。
拓展至全國觀光地
以城市酒店、城市民宿積累的運營力為核心，將地方旅館再生與旅遊目的地 Villa 運營作為下一步重點，拓展至全國主要觀光地。
業主管理後臺
— ALWAYS-ON · TRANSPARENT市場動向，與業主同步
AI 捕捉的需求、行情與競品動態，直接同步到您的業主後臺。價格與入住率背後的「為什麼」，隨時看得見。
所有溝通，全程留痕
客人對應、維修、清掃的記錄統一彙總並實時同步。不必再翻電話和郵件，來龍去脈全部留存。
稅務支援
為海外業主擔任納稅管理人，並自動辦理住宿稅申報。繁瑣的事務，交給系統替您扛。
透明收支
費用經您確認後才入賬。絕無不明請求，每月進出賬當場可查。
讓不動產，
成為運營資產。
致力於中長期持有並運營關西住宿資產的機構投資人、家族辦公室、PE、REIT。200+ 棟·700+ 間的運營實績、4 種業態的運營經驗，以及自主研發的 AI 定價與運營基礎設施，皆可供您使用。
從不動產經紀到運營，一線貫通。
購入成熟房產
直接採購運營中或可持續運營的住宿設施。取得後即可委託運營，當日即可實現收益。
翻新·改修型
採購古民居或老舊公寓，一站式完成設計、施工、許可、軟裝。適合追求高收益率的中型投資。
從土地開始新建
從酒店、旅館用地採購到建築師、總承包商安排、許可獲取、運營委託。面向基金與機構投資人的最大規模服務。
分業態的收益模型
— TYPICAL YIELD · 200+ BLDGS IMPLICATIONS※ 實際收益率 = 營收扣除運營費、固定費、稅金後的淨利潤 ÷ 取得價格。會因房產、選址、初期投資而有所變動。
機構投資人選擇我們的4 大理由
— WHY FUNDS & FAMILY OFFICES CHOOSE US4 種業態的運營實績
從民宿、酒店、旅館、古民居到服務式公寓，我們擁有跨領域的運營實績。是少有的、不論房產型別均能提出最優運營形態的運營商。
自主研發的運營基礎設施
PMS、AI 動態定價、IoT 智慧鎖、住客門戶，全部自主研發。不依賴外部 SaaS 的漲價或故障，牢牢掌握運營主導權。已透過 ISMS 認證。
徹底的合法與法令遵守
持有住宅管理業者、不動產經紀、清掃特定技能管理等各類資質，損害保險代理店申請中。月度決算書按會計事務所標準出具，對海外業主還可作為納稅管理人代為申報。
透明的費用體系
運營手續費僅為「（實際收入 − 清掃費）× 20%」。無固定費、無隱藏手續費。裝置維修費採事前審批制，絕無不明確的收費。
面向投資人的報告體系
— REAL-TIME + MONTHLY AUDIT-READY實時儀表盤
當日入賬、入住率、ADR、評價，盡在一屏。聯動微信公眾號，亦可服務中國大陸的投資人。
月度報告 · AI 生成
P/L、入住分析、問題記錄、下月預測。由 AI 起草、運營團隊稽核，於次月 5 日以 PDF 形式傳送。
年度審計支援
所有發票、收據、住客名簿均電子化儲存。提供合作稅理士法人的申報支援，並支援海外匯款。
24小時內, 送達收益提案書。
只需填寫物業所在地與型別。我們將基於大阪・京都700間客房的真實運營資料, 免費為您製作收益提案書。
常見問題
委託運營的費用是多少?
收費結構很簡單:僅收取(實際住宿收入 − 清掃實費)的20%。初期諮詢與收益模擬免費。
人在海外也能委託嗎?
可以。房東後臺支援日英中韓4語言,月度報告、匯款確認全部線上完成,並有服務海外房東納稅管理的實績。
什麼樣的房子都能做住宿設施嗎?
空屋、古民家、公寓、整棟樓均可。民泊新法、旅館業、特區民泊三種形態都有運營實績,會按立地與法規提出最優方案。
收益大概有多少?
因業態和立地而異,實績區間為年化實際收益率10〜15%。可透過免費收益診斷檢視您物件的預估數字。
改造和軟裝也能一起委託嗎?
我們與合作的註冊建築師、施工夥伴協作,設計、改修、內裝、傢俱配置一站式完成。
許可申請也有支援嗎?
有。從民泊新法的備案到旅館業、特區民泊的許可申請,行政手續全程支援。
到簽約為止的流程是?
諮詢 → 免費收益診斷 → 簽約 → 開業準備(改修·許可·拍攝)→ 開始運營。時間安排歡迎隨時商量。
人在海外・外國籍也能購買日本房產並經營民宿嗎?
可以。日本對外國籍人士購置不動產沒有限制。作為持有宅地建物取引業執照(大阪府知事(1)第66476號)的運營公司, 我們提供從物業介紹、購買、許可申請到開業運營的一站式支援。
- 選址評估報告
- 法規判定（民宿 / 旅館 / 特區）
- 預估 ADR × 入住率建模
- 5 年 ROI 模擬
- 風險因素清單