— LEGEND
✔标准服务（不另收费）
▲选项（另行收费）
△视情况对应
—不在范围内
i.
前期准备
Pre-launch & preparation
从房源选定、许可申请、硬装翻新、内装设计、拍摄到上线。开业前的繁杂事务一手代办。多数项目不含于标准之内，您可仅选择所需的选项。
✔
经营可行性诊断Feasibility check
判断房源能否作为民泊合法经营。涵盖选址、法规、建筑条件进行评估。
标准不另收费
—
民宿房源推荐Property sourcing
我司不直接介绍房源。房源相关咨询，将为您介绍合作的房地产中介。
—
▲
硬装工程 · 翻新Renovation
为您介绍合作施工方，并提供包含工程内容协调与翻译在内的协助支援。协助费另计
协助费依工程金额而定
▲
软装设计·实施Interior & FF&E
空房情形：由我司设计团队完成设计与实施。
已有软装情形：提供优化方案（需设计费·布置费）。
已有软装情形：提供优化方案（需设计费·布置费）。
设计费 ≒ ¥10,000/坪布置费 50万以内 ¥88,00050-100万 ¥165,000100万〜 20%
选项依规模而定
▲
民泊许可申请Minpaku license
以房东名义（而非我司名义）代办民泊·酒店许可申请。对应大阪·京都地区。
¥200k〜350k左右
▲
消防许可Fire safety permit
代办消防检查与对策工程。提供合作消防公司的报价。
报价制由合作方提供
▲
民泊保险对接Insurance liaison
对接保险公司、翻译合同文件，乃至理赔流程中的人力支援均予对应。
选项服务费另计
▲
摄影拍摄Professional photography
含于前期开业服务套餐内。
高端 ¥55,000/次本地 ¥33,000/次
套餐含
▲
户型图制作Floor plan
专业平面图制作，针对 OTA 刊登优化的绘图。含于前期开业服务套餐内。
套餐含
▲
周边采风Neighborhood guide
对房源周边的观光景点、美食、交通进行取材，制作面向宾客的指南。
套餐含
▲
交通指引Transit instructions
以 4 种语言制作从机场·主要车站到房源的交通指南，嵌入 Guest Portal。
套餐含
▲
设备说明Facility manual
以 4 种语言制作 WiFi、空调、家电、垃圾分类、灭火器等设施使用说明。
套餐含
▲
各平台上线OTA listing
同步登录·运营至 14 个 OTA 渠道。价格·日历同步。
AirbnbBookingAgodaExpediaTrip.comRakuten其他 8 个
套餐含
▲
入住指导Onboarding guide
制作自助入住流程、身份核验、电子锁操作的视频并多语言化。
套餐含
ii.
运营
Ongoing operations
开业后的日常运营、宾客对应、清扫、价格调整、收款、报告、税务。20% 的固定运营费即可覆盖绝大多数项目。因房源而产生的实际费用由房东另行承担。
✔
7×18h 多语言客服Customer service
以日语、英语、中文、韩语 4 种语言对应。AI 起草，人工审核。即时响应。
标准不另收费
✔
紧急对应Emergency response
设备故障、邻里纠纷、宾客紧急情况。无需出差费，现场赶赴亦即时对应。
标准无需出差费
✔
房东系统PMS & owner portal
发放 PMS 的房东专用账户，实时查看预订·结算。
中国大陆的房东，将发放 微信公众号的专属页面。
中国大陆的房东，将发放 微信公众号的专属页面。
标准不另收费
✔
价格调整Dynamic pricing
结合付费市场数据与 AI 动态定价，每 30 分钟重新计算 ADR × 入住率的最优解。
标准不另收费
✔
线上收款管理Payment collection
平台入账由我司汇总，次月末汇至房东账户。自动派送结算单。
标准不另收费
✔
评价管理Review management
统一管理全 OTA 的宾客评价。AI 起草回复 + 人工审核，平均 4.9 ★。
标准不另收费
✔
清扫管理Housekeeping
运营布草·消耗品仓库。清扫品质管理，定期大扫除服务（另行收费）。
标准定期另计
✔
月度费用结算Monthly settlement
汇往日本账户免手续费。海外账户每次 ¥4,500。
标准日本国内免费
▲
推广活动Marketing campaigns
OTA 之外的额外推广、季节性活动、邮件营销等。依内容报价。
报价制依内容而定
✔
房屋清扫运营Property cleaning ops
对每次退房清扫进行 SLA 监控。AI 图像判定、Field App 保障品质。
标准不另收费
▲
垃圾回收管理Waste management
向市区町村代理缴纳。费用由房东承担，我司服务费免费。
实际费用仅代缴
✔
邻里关系维护Neighbor liaison
邻里投诉、町内会对应、与行政的协调，均由日本籍员工对应。
标准不另收费
▲
设备维护·维修Maintenance & repair
维修费＋服务费。维修费产生前，必定先取得房东同意后再着手。
实际费用＋服务费
▲
水·电·燃气Utilities
代理缴纳，费用由房东承担。我司服务费免费。
实际费用仅代缴
▲
随身 WiFiMobile WiFi
代理缴纳，费用由房东承担。我司服务费免费。
实际费用仅代缴
▲
税费代缴Tax filing (overseas owners)
为海外房东担任纳税管理人，代办所得税申报与源泉税缴纳。
选项仅限海外
3 种承接模式。
依据您的状况，提案最合适的委托模式。从土地起建、既有房源的住宿化、纯粹的运营代办，皆可对应。
i.
A · GREENFIELD · ¥¥¥
从土地新建开发
Build from land
从土地购入到建筑师·总包安排、许可取得、内装设计、开业，一气呵成。面向投资者的最大规模服务。
- 土地购入顾问
- 建筑师·总包安排
- 许可取得（旅馆业 / 民泊 / 特区）
- 内装设计
- 开业准备·运营委托
ii.
B · BROWNFIELD · ¥¥
既有房源的住宿化
Existing → lodging
独栋、公寓、古民居，任何既有房源皆可对应。从改修工程到内装、许可取得、运营，由我司一手掌控。
- 房源调研·收益试算
- 改修工程·翻新
- 许可取得（民泊新法 / 特区）
- 内装设计
- 拍摄·上线·运营委托
iii.
C · MANAGEMENT · ¥
纯粹的运营委托
Pure management
仅委托已在运营中、或开业准备已完成房源的运营。最快 2 周即可上线。
- OTA 14 渠道接入·价格优化
- 24h AI 客服 · 4 种语言
- 清扫·现场员工管理
- 月度 P/L 自动报告
- IoT·电子锁联动
— DIAGNOSTIC PACKAGE
✓选址评估报告
✓法规判定（民泊 / 旅馆 / 特区）
✓预期 ADR × 入住率建模
✓5 年 ROI 模拟
✓风险要因检查清单
诊断费用¥0