把您的不动产，
变成「值得入住的资产」。Make your property a place worth staying.
为空置的房子，注入旅行的价值。
旅时光株式会社是一支专业团队，将空置房产、古民居、公寓等闲置不动产改造为深受国内外旅行者青睐的「住宿设施」。从设计、施工、引流到运营代办，全部一站式承担。150 多位房东已通过我们获得稳定收益，关西地区民泊运营领军品牌。
靠数据与技术运营，而非凭直觉。
旅时光将AI 对市场数据的持续监测与涵盖民宿、酒店、旅馆的多业态运营经验相结合，为房东呈现ADR × 入住率的最优解。这是一种与传统「手动运营」截然不同的新时代住宿运营。
用 AI 持续
解读市场。
每 30 分钟重新计算包含需求、天气、周边活动在内的 60+ 项信号，推导出 ADR × 入住率的最优解。
我们不只做
民宿。
民宿、酒店、旅馆、古民居，乃至中长期居住型公寓，我们拥有跨领域的运营实绩。
设计与改修，
全部自社完成。
外部合作的注册建筑师 × 自社设计团队协同，改修、开发、合规清障、长期维修可一并掌控。
为投资决策的根本
提供支持。
从取得诊断、收益率试算，到法务、税务、资金筹措，为投资流程中的各类瓶颈提供 best solution。
为海外宾客，也带来安心、安全、愉快的旅程。
款待，不只是「人的温度」。语言零障碍、抵达零焦虑、深夜零烦恼——唯有用技术把「理所当然」打理妥当，真正意义上的款待才得以成立。旅时光以社交媒体时代互联网企业般的对细节的执着，设计海外宾客体验。
24h AI 礼宾
支持 JA / EN / 中 / 韩 4 语言的 AI 礼宾。深夜突发、观光咨询、款待事务，无需久等即时回应。
专属宾客门户
每笔预订发放专属 URL。入住流程、设施信息、周边观光、文化礼仪，住宿所需信息全部汇集于一个页面。
在线办理入住
入室前在线采集人脸照片与护照验证，住宿者名簿电子化保存。电子锁与预订联动，出入与使用顺畅无碍。运营严格遵守民泊新法、特区民泊、旅馆业法。
深植本地的导览
并非旅游指南上的景点，而是由本地员工精选的店铺、钱汤、匠人工坊。包含日本文化礼仪指南，皆由 Tabitime 原创制作。
24h 紧急支援
AI 无法解决的紧急情况（医疗、遗失、设备故障等），立即升级至常驻大阪·京都的日本籍员工。现地员工已建立迅速赶赴现场的体系。
民宿酒店化清扫管理
民宿酒店化运营。严格按照酒店级别的卫生要求和清扫流程，让每一间民宿都实现酒店标准的稳定品质。
“AI 礼宾凌晨 2 点用英语在 30 秒内回复了我。没有被旅游化的街区也棒极了。”
“完美。人脸识别办理入住只需 30 秒。房间比照片更好。下次一定还住。”
“24 小时聊天的回复快得让我吃惊。地暖也很完美，寒夜里也很舒适。”
“员工推荐的附近钱汤和居酒屋是惊喜。房间也像酒店一样干净，处处细节用心。”
“比照片更宽敞、更干净。AI 用我们的母语解释了所有设备的用法。已经在计划下次再来。”
合法、合规运营。与主要伙伴携手。
空置房屋蜕变为「值得入住的价值」的
重生瞬间。
旅时光经手的住宿设施，从乡间古民居到都市公寓，将所在地域的个性与文化同房东的心意交织，重生为「有故事的住宿」，并不断进化。
房源调研
企划
设计·施工
开业筹备
运营
房源调研 · 4 weeks
以车站步行・观光动线・法规分类（旅馆业 / 民泊新法 / 特区法）多变量评估，按投资人风险偏好给出最优方案。以 2019 年创业以来的真实运营数据做模拟。
企划 · 3 weeks
从四个自社品牌（Tabi Hotels / Tabi Stay / TabiTime House Collection / Tabi Villas）中，选定契合选址与目标宾客的品牌，将故事、视觉与运营方针汇整为一份设计书。
设计·施工 · 14 weeks
由外部合作的注册建筑师与自社设计团队完成符合三法（民泊 / 旅馆 / 特区）的建筑与内装。从材质到陈设，精心构筑唯有此地才能邂逅的一夜。
开业筹备 · 4 weeks
从许可申请、邻里协调、拍摄、SEO 上架到 OTA 接入（14 个渠道），上线前的全部事务一手代办。最快 4 周即可开业。
运营 · ongoing
4 种语言的 24h 礼宾、AI 动态定价、IoT 监控、清扫 SLA、月度 P/L 自动生成。全部在自社平台上运行，房东专属仪表盘可视化呈现每日入账情况。
四个品牌，
四种入住的文体。
依据选址与目标宾客，从四个品牌产品中设计出最适合的一栋。点击任一品牌，即可进入该品牌的住宿预订页面。
价格区间 · ¥30k–60k / 晚
定位 · 整栋出租町家·独栋
价格区间 · ¥18k–35k / 晚
定位 · 中等规模精品酒店
价格区间 · ¥80k–200k / 晚
定位 · 整栋出租别墅·古民居
价格区间 · ¥12k–22k / 晚
定位 · 公寓式服务住宿
靠
数据运营，而非凭直觉。
自 2019 年创业之日起，我们将所有预订、清扫、咨询、维修记录作为结构化数据持续积累。7 年的运营知识，通过自社研发的 AI 层，每日支撑着 700 间以上房源的决策。
为让人专注于唯有人才该决定之事——AI 辅助动态定价、预测性维护、礼宾起草由 AI 辅助。持续提升 RevPAR、大幅缩短响应时间、显著降低客诉。
Dynamic Pricing
需求・天气・周边活动・OTA 历史每 30 分钟重算一次，持续优化 RevPAR。
Concierge LLM
4 语言咨询由 AI 起草、人工审核，大幅缩短响应时间。
Predictive Maintenance
IoT 传感器 + 历史数据事前预警故障，大幅减少客诉。
Owner Dashboard
每日入账、入住率、毛利、年度 ROI 集于一屏。月度 PDF 自动生成。
Guest Portal · AI 定价 · 现场 IT · 财务 IT · IoT
以技术重新定义运营的「理所当然」。详情请见技术介绍页面。
我们的原点。Our Origin
2019 年，从大阪的一栋空屋起步。此后 7 年，我们重生了 200+ 栋、700 间以上的房源，迎接来自世界各地的宾客。
在「空屋问题」与「住宿运营」的交汇点，我们借助技术之力，使 TabiTime 不断进化。