让闲置的
房产，焕发价值。
继承的古民居、长期空置的公寓、无处安放的独栋住宅——无论何种情况，我们都能一站式协助您将其转化为「可入住的资产」。首次诊断免费，运营后也采用零固定成本的收益分成模式，将风险降至最低。
三种运营代行模式
— PICK WHAT FITS YOUR SITUATION纯运营委托
仅委托运营已在营业中、或开业准备已完成的房产。最快 2 周即可上架至 OTA。
现有房产改造为住宿
独栋住宅、公寓、古民居，任何现有房产均可对应。硬装改修、许可获取、软装设计全程为您承接。
从土地开始全新开发
从土地采购到建筑师、总承包商安排、许可获取、软装设计直至开业。面向投资人的最大规模服务。
从咨询到运营启动
— TIMELINE · TYPICAL 4-8 WEEKS咨询·首次访谈
请通过表单告知我们房产的所在地与现状。负责人将于当日回复，并安排 30 分钟的线上面谈。
免费房产诊断报告
我们将就选址评估、法规判定（民宿新法 / 旅馆业 / 特区民宿）、预估 ADR × 入住率、5 年 ROI 模拟、风险因素一并汇报。
签订运营合同
根据运营代行模式（仅运营 / 含改修 / 含新建），签订明确载明费用体系、SLA、解约条件的合同。
开业准备
视需要进行装修、软装、许可获取、拍摄、14 家 OTA 登记。涉及改修时最长 14 周，纯运营委托最快 2 周即可开业。
运营启动·月度报告
运营启动后，每月款项于次月底汇入业主账户，并与 AI 生成的月度报告联动。同时可使用实时仪表盘。
运营您房产的团队
— 40 STAFF + 15 PARTNERS40 名专属员工
运营、清扫管理、客户支持、财务、设计、工程，全部为自有雇员，不依赖外部委托。
10+ 家清扫合作伙伴
与关西全域 10 家以上清扫公司合作，在 SLA 监控下保障品质。3 家布草供应商确保旺季也稳定供应。
自主研发的运营基础设施
PMS、AI 定价、IoT 智能锁，全部自主研发并定制。对外部 SaaS 零依赖，兼顾品质与速度。
运营覆盖区域
— KANSAI · EXPANDING大阪府全域
2019 年创业的原点。约 8 成运营房源集中于大阪，覆盖都心 6 区、湾岸区域与郊外。
京都市
以町家酒店、古民居 Villa 为主。拥有大量符合京都市景观规划的设计实绩。
拓展至全国观光地
以城市酒店、城市民宿积累的运营力为核心，将地方旅馆再生与旅游目的地 Villa 运营作为下一步重点，拓展至全国主要观光地。
业主管理后台
— ALWAYS-ON · TRANSPARENT市场动向，与业主同步
AI 捕捉的需求、行情与竞品动态，直接同步到您的业主后台。价格与入住率背后的「为什么」，随时看得见。
所有沟通，全程留痕
客人对应、维修、清扫的记录统一汇总并实时同步。不必再翻电话和邮件，来龙去脉全部留存。
税务支持
为海外业主担任纳税管理人，并自动办理住宿税申报。繁琐的事务，交给系统替您扛。
透明收支
费用经您确认后才入账。绝无不明请求，每月进出账当场可查。
让不动产，
成为运营资产。
致力于中长期持有并运营关西住宿资产的机构投资人、家族办公室、PE、REIT。200+ 栋·700+ 间的运营实绩、4 种业态的运营经验，以及自主研发的 AI 定价与运营基础设施，皆可供您使用。
从不动产经纪到运营，一线贯通。
购入成熟房产
直接采购运营中或可持续运营的住宿设施。取得后即可委托运营，当日即可实现收益。
翻新·改修型
采购古民居或老旧公寓，一站式完成设计、施工、许可、软装。适合追求高收益率的中型投资。
从土地开始新建
从酒店、旅馆用地采购到建筑师、总承包商安排、许可获取、运营委托。面向基金与机构投资人的最大规模服务。
分业态的收益模型
— TYPICAL YIELD · 200+ BLDGS IMPLICATIONS※ 实际收益率 = 营收扣除运营费、固定费、税金后的净利润 ÷ 取得价格。会因房产、选址、初期投资而有所变动。
机构投资人选择我们的4 大理由
— WHY FUNDS & FAMILY OFFICES CHOOSE US4 种业态的运营实绩
从民宿、酒店、旅馆、古民居到服务式公寓，我们拥有跨领域的运营实绩。是少有的、不论房产类型均能提出最优运营形态的运营商。
自主研发的运营基础设施
PMS、AI 动态定价、IoT 智能锁、住客门户，全部自主研发。不依赖外部 SaaS 的涨价或故障，牢牢掌握运营主导权。已通过 ISMS 认证。
彻底的合法与法令遵守
持有住宅管理业者、不动产经纪、清扫特定技能管理等各类资质，损害保险代理店申请中。月度决算书按会计事务所标准出具，对海外业主还可作为纳税管理人代为申报。
透明的费用体系
运营手续费仅为「（实际收入 − 清扫费）× 20%」。无固定费、无隐藏手续费。设备维修费采事前审批制，绝无不明确的收费。
面向投资人的报告体系
— REAL-TIME + MONTHLY AUDIT-READY实时仪表盘
当日入账、入住率、ADR、评价，尽在一屏。联动微信公众号，亦可服务中国大陆的投资人。
月度报告 · AI 生成
P/L、入住分析、问题记录、下月预测。由 AI 起草、运营团队审核，于次月 5 日以 PDF 形式发送。
年度审计支持
所有发票、收据、住客名簿均电子化保存。提供合作税理士法人的申报支持，并支持海外汇款。
- 选址评估报告
- 法规判定（民宿 / 旅馆 / 特区）
- 预估 ADR × 入住率建模
- 5 年 ROI 模拟
- 风险因素清单