旅タイムTABITIME · OSAKA / KYOTO
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PORTFOLIO·BEFORE / AFTER · 案例研究

「以前」到
「以后」的故事。

旅时光的改造案例。看空置房、老公寓、古民居如何蜕变为「可入住的资产」——施工内容、运营策略、具体收益数据全部公开。

SHOWING 5 OF 5 CASES
i.
CASE · 01公寓再生 · 西成 · 大阪

13 年木造公寓，化身和风隐居住宿

玉出 · 西成区, 大阪 — vedra 玉出
木造公寓结构
13 年建龄
内装全面翻新改装范围
BEFORE · 接手时
接手时室内 — 旧壁纸与有使用感的地板

整洁但使用痕迹明显

建龄 13 年的和风木造公寓。日常居住没问题，但内装整体保留了多年使用痕迹。

  • 壁纸的经年变化
  • 地板的使用痕迹
  • 门窗·设备的旧化
  • 缺乏软装世界观
结构
木造
状态
经年使用
课题
缺乏世界观
AFTER · 翻新完成
完成后室内 — 和风隐居风格

艺术家监修，隐居陈设

壁纸·地板全部更换，室内焕然一新。由日本隐居系艺术家设计空间，独特的和风格通过软装落地。

  • 壁纸·地板全部更换
  • 艺术家监修的空间设计
  • 软装表现独特世界观
  • 门窗·设备全面更新
风格
和风隐居
结构补强
无需
监修
艺术家

旅タイム所做的工作

01
调研·概念

现状调研，与艺术家对齐世界观，制定内装方案。

02
内装翻新

壁纸·地板全面更新，门窗部分更换，整理和风质感。

03
软装·摄影

家具·小物·灯光由艺术家监修配置，专业摄影呈现世界观。

04
上线·运营

完成 OTA 上线·预约动线·清扫运营，移交运营团队。

— DESIGN INTENT
「整齐的住户」变成「想入住的隐居」。同样的户型，靠软装与世界观，呈现完全不同的印象。
Tabitime 设计团队 · vedra 玉出
ii.
CASE · 02户建全面翻新 · 桃谷 · 大阪

昭和 57 年木造户建，骨架保留的彻底翻新

桃谷 · 天王寺, 大阪 — 旅タイム · 桃谷②
木造户建结构
昭和 57 年 (1982)建龄
拆除·骨架保留·抗震补强改装范围
BEFORE · 接手时
接手时室内 — 昭和户建，设备老化

40 年以上建龄，设备寿命到期

昭和 57 年的木造户建。内装老化严重，电气线路·给排水到了更新期。原户型也不适合民宿运营。

  • 内装整体老化
  • 电气线路经年退化
  • 给排水管腐蚀
  • 户型不适合民宿
结构
木造户建
状态
设备寿命到期
课题
户型需重构
AFTER · 翻新完成
完成后室内 — 新和风风格

保留骨架，抗震·水电焕新

保留主体结构内装全部拆除，对骨架进行抗震补强。给排水·电气全部更新，户型与楼梯位置重新规划。新和风风格契合民宿运营。

  • 拆除 → 骨架保留 → 抗震补强
  • 给排水·电气全面更新
  • 户型·楼梯位置重新规划
  • 新和风风格收尾
风格
新和风
结构补强
已抗震补强
设备更新
水电全部刷新

旅タイム所做的工作

01
调研·设计

建物诊断、户型·动线重新规划、抗震评估。

02
拆除·骨架保留

内装拆除后仅保留主体结构。腐朽部位修补 + 抗震补强。

03
设备·内装

给排水·电气全更新，楼梯位置调整，新和风风格收尾。

04
上线·运营

完成 OTA 上线·预约动线·清扫运营，移交运营团队。

— DESIGN INTENT
越是老户建，越要分清「保留的骨架与替换的设备」。只有深入到抗震层面，才能成为可长期运营的住宿。
Tabitime 设计团队 · 旅タイム · 桃谷②
iii.
CASE · 03公寓翻新 · 岚山 · 京都

32 年铁骨公寓，添置一座京都和庭

岚山, 京都 — フォレステージ嵐山 1B
铁骨公寓结构
平成 4 年 (1992)建龄
内装全翻新 + 庭院造园改装范围
BEFORE · 接手时
接手时室内 — 设备消耗，杂乱小庭

设备消耗，庭院杂乱

建龄 32 年的铁骨公寓。内装设备消耗严重，附属小庭院杂物堆积，没体现京都氛围。

  • 内装设备的使用消耗
  • 给排水·电气的经年
  • 地板·壁纸退化
  • 杂乱的小庭院
结构
铁骨公寓
状态
设备消耗
课题
庭院未活用
AFTER · 翻新完成
完成后 — 京都风的和空间与庭院

造和庭，找回京都氛围

内装全面翻新，给排水·电气更新。设备·地板·壁纸全部更换。小庭院重做为正统和庭，演绎岚山滞在感。

  • 内装全面翻新
  • 给排水·电气更新
  • 设备·地板·壁纸全部更换
  • 造和庭，呈现京都氛围
风格
京都和摩登
庭院
新造和庭
设备更新
水电全部刷新

旅タイム所做的工作

01
调研·庭院设计

建物·设备调研，制定和庭方案，室内动线重新规划。

02
内装·设备翻新

给排水·电气全更新，地板·壁纸·设备全部更换。

03
和庭造园

拆除杂乱小庭院，按和庭样式重新造园。

04
上线·运营

完成 OTA 上线·预约动线·清扫运营，移交运营团队。

— DESIGN INTENT
既然落脚在岚山，室内室外都要「京都氛围」对得齐。备好和庭，滞在体验才算完成。
Tabitime 设计团队 · フォレステージ嵐山 1B
iv.
CASE · 04户建轻改装 · 京橋 · 大阪

京橋的昭和户建，保留复古、现代化设备

京橋, 大阪 — 鳴野庵
木造户建结构
昭和年代建龄
轻改装 + 设备更新改装范围
BEFORE · 接手时
接手时室内 — 昭和意匠保留的户建

昭和意匠尚存的户建

京橋站附近的户建民宿。昭和风格意匠本身具有魅力，但设备老化严重，需要全面更新。

  • 昭和意匠值得保留
  • 内装整体使用消耗
  • 厨房·卫浴老化
  • 空调设备到了更新期
结构
木造户建
状态
意匠佳，设备旧
课题
设备全更新
AFTER · 翻新完成
完成后 — 保留昭和复古的室内

保留昭和复古，唯有设备走现代

户型与昭和意匠保留，壁纸·厨房·卫浴·空调更新。软装也用昭和复古统一，加强世界观。

  • 壁纸更换为昭和复古款
  • 厨房·卫浴更新
  • 空调设备更新
  • 软装统一为昭和复古
风格
昭和复古
户型
保留原型
设备更新
水域·空调

旅タイム所做的工作

01
意匠调研·保留判定

界定保留意匠与更新设备的边界，制定改装方案。

02
设备更新

厨房·卫浴·空调更新，按需刷新管线·电路。

03
意匠·软装

壁纸更换为昭和复古款，家具·小物按昭和风格搭配。

04
上线·运营

完成 OTA 上线·预约动线·清扫运营，移交运营团队。

— DESIGN INTENT
不是全部翻新，而是决定「保留昭和意匠」的那一刻，住宿的个性就立起来了。设备唯一按现代标准。
Tabitime 设计团队 · 鳴野庵
v.
CASE · 05三栋户建 · 三风格 · 住之江 · 大阪

三栋户建，分别写就摩登·大正浪漫·侘寂

住之江, 大阪 — 旅タイム · 住吉澄風
木造户建 三栋结构
昭和年代建龄
三栋·三样的全翻新改装范围
BEFORE · 接手时
接手时的三栋 — 小用地，结构简单

三栋户建，结构简单，全面更新

住之江的昭和年代户建三栋。用地不大，建筑结构简单。内装需要全面更新。

  • 三栋内装均老化
  • 给排水·电气到了全面更新期
  • 没有个性的简单构造
  • 需要三栋整体的企划
结构
木造户建 × 3
状态
全面更新前提
课题
三栋差异化
AFTER · 翻新完成
完成后的三栋 — 摩登 / 大正浪漫 / 侘寂

三栋，各有不同世界观

三栋分别按「摩登」「大正浪漫」「侘寂」设计。保留骨架抗震补强，给排水·电气全更新。手作工艺呈现世界观。

  • 三栋 × 三风格的企划
  • 骨架保留 + 抗震补强
  • 给排水·电气全更新
  • 手作软装表现世界观
风格
摩登 / 大正浪漫 / 侘寂
结构补强
已抗震补强
设备更新
水电全刷新

旅タイム所做的工作

01
三栋企划·风格设计

为三栋分别设定世界观，逐栋书写内装方案。

02
拆除·骨架保留·抗震

三栋同时拆除内装，保留骨架并施工抗震补强。

03
设备·造作·收尾

给排水·电气全更新，手作造作与软装契合各栋世界观。

04
上线·运营

三栋同时 OTA 上线·预约动线·清扫运营，移交运营团队。

— DESIGN INTENT
用地小、结构简单，反而能选择「三栋·三样」分头书写。即便相邻，住宿也值得让客人特地挑选。
Tabitime 设计团队 · 旅タイム · 住吉澄風
5 / 5 CASES SHOWN

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— TRACK RECORD
改修案例24+
运营中房产200+
业主数量150+
平均评价4.9 ★