— LEGEND
✔표준 서비스(추가 비용 없음)
▲옵션(별도 비용)
△상황에 따라 대응
—대상 외
i.
전기 준비
Pre-launch & preparation
매물 선정부터 인허가 취득, 골조 리노베이션, 인테리어 디자인, 촬영, 등록까지. 개업 전 번잡한 업무를 일괄 대행합니다. 많은 항목은 표준에 포함되지 않으며 필요한 옵션만 선택하실 수 있는 설계입니다.
✔
사업 가부 진단Feasibility check
매물이 민박으로 합법적으로 경영 가능한지 판단합니다. 입지, 규제, 건축 조건을 포함해 평가합니다.
표준추가 비용 없음
—
민박 매물 소개Property sourcing
당사가 직접 매물을 소개하지는 않습니다. 매물 상담은 파트너 부동산 중개를 소개해 드립니다.
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▲
골조 공사 · 리노베이션Renovation
제휴 시공사를 소개하고 공사 내용 조정과 번역을 포함한 협력 지원을 진행합니다.협력비 별도
협력비공사 금액에 따름
▲
인테리어 디자인·실시Interior & FF&E
공실인 경우: 당사 디자인팀에 의한 설계·실장.
기존 인테리어가 있는 경우: 최적화 제안(설계비·배치비 필요).
기존 인테리어가 있는 경우: 최적화 제안(설계비·배치비 필요).
설계비 ≒ ¥10,000/평배치비 50만까지 ¥88,00050-100만 ¥165,000100만〜 20%
옵션규모에 따름
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민박 허가 취득Minpaku license
당사 명의가 아닌 오너 명의로 민박·호텔 허가 취득을 대행. 오사카·교토 지역 대응.
¥200k〜350k정도
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소방 허가Fire safety permit
소방 검사·대책 공사 대행. 제휴 소방회사의 견적을 제공합니다.
견적제제휴처에서
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민박 보험 연계Insurance liaison
보험사와의 연계, 계약 서류 번역, 보험금 청구 프로세스에서의 인적 지원까지 대응합니다.
옵션서비스료 별도
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사진 촬영Professional photography
전기 개업 서비스 패키지에 포함.
하이엔드 ¥55,000/회로컬 ¥33,000/회
패키지포함
▲
평면도 작성Floor plan
프로의 평면도 제작, OTA 게재용으로 최적화된 도면. 전기 개업 서비스 패키지에 포함.
패키지포함
▲
주변 취재Neighborhood guide
매물 주변의 관광 명소·맛집·교통을 취재해 게스트용 가이드를 작성합니다.
패키지포함
▲
교통 안내Transit instructions
공항·주요 역에서 매물까지의 접근 가이드를 4 개 언어로 작성. Guest Portal 에 포함합니다.
패키지포함
▲
설비 설명Facility manual
WiFi, 에어컨, 가전, 쓰레기 분리, 소화기 등 시설 사용 설명을 4 개 언어로 작성.
패키지포함
▲
각 플랫폼 등록OTA listing
14 OTA 채널에 동시 등록·운용. 가격·캘린더 동기화.
AirbnbBookingAgodaExpediaTrip.comRakuten외 8
패키지포함
▲
체크인 안내Onboarding guide
셀프 체크인 플로우, 본인 확인, 전자 잠금장치 조작의 동영상 제작과 다국어화.
패키지포함
ii.
운영
Ongoing operations
개업 후 일상 운영, 게스트 대응, 청소, 가격 조정, 수납, 보고, 세무까지. 20% 의 고정 운영비로 대부분의 항목을 커버합니다. 매물에 따라 발생하는 실비는 별도로 오너가 부담합니다.
✔
7×18h 다국어 고객 지원Customer service
일본어·영어·중국어·한국어 4 개 언어로 대응. AI 가 기안, 사람이 감수. 즉시 응답.
표준추가 비용 없음
✔
긴급 대응Emergency response
설비 고장, 인근 트러블, 게스트 긴급 사태. 출장비 불필요, 현장 급행도 즉시 대응.
표준출장비 불필요
✔
오너 시스템PMS & owner portal
PMS 의 오너 전용 계정을 발행, 예약·결산을 실시간 확인.
중국 본토 오너에게는 WeChat 공식 계정의 전용 페이지를 발행.
중국 본토 오너에게는 WeChat 공식 계정의 전용 페이지를 발행.
표준추가 비용 없음
✔
가격 조정Dynamic pricing
유료 시장 데이터와 AI 동적 가격을 결합해 ADR × 가동률의 최적해를 30 분마다 재계산.
표준추가 비용 없음
✔
온라인 수납 관리Payment collection
플랫폼 입금은 당사가 취합하여 익월 말 오너 계좌로 송금. 결산서를 자동 배포.
표준추가 비용 없음
✔
평가 관리Review management
전 OTA 의 게스트 평가를 일원 관리. AI 응답 기안 + 사람 감수로 평균 4.9 ★.
표준추가 비용 없음
✔
청소 관리Housekeeping
리넨·소모품 창고를 운영. 청소 품질 관리, 정기 대청소 서비스(별도 요금).
표준정기는 별도
✔
월간 비용 정산Monthly settlement
일본 계좌로의 이체는 수수료 무료. 해외 계좌는 1 회 ¥4,500.
표준일본 국내 무료
▲
프로모션 활동Marketing campaigns
OTA 외의 추가 프로모션, 시즌 캠페인, 이메일 마케팅 등. 내용에 따라 견적.
견적제내용에 따름
✔
건물 청소 운영Property cleaning ops
매번 체크아웃 청소를 SLA 모니터링. AI 이미지 판정, Field App 으로 품질 보증.
표준추가 비용 없음
▲
쓰레기 수거 관리Waste management
시구정촌에 대리 납부. 비용은 오너 부담, 당사 서비스료는 무료.
실비대리 납부만
✔
인근 관계 유지Neighbor liaison
인근 클레임, 반상회 대응, 행정과의 조정까지 일본인 스태프가 대응.
표준추가 비용 없음
▲
설비 유지·수리Maintenance & repair
수리비＋서비스료. 수리비 발생 전 반드시 오너의 동의를 얻은 후 착수합니다.
실비＋서비스료
▲
수도·전기·가스Utilities
대리 납부, 비용은 오너 부담. 당사 서비스료는 무료.
실비대리 납부만
▲
포켓 WiFiMobile WiFi
대리 납부, 비용은 오너 부담. 당사 서비스료는 무료.
실비대리 납부만
▲
세비 대리 납부Tax filing (overseas owners)
해외 오너의 납세 관리인을 맡아 소득세 신고와 원천세 납부를 대행합니다.
옵션해외 한정
3 가지 수주 패턴.
고객의 상황에 맞춰 최적의 의뢰 패턴을 제안합니다. 토지부터 건축, 기존 매물의 숙박화, 순수한 운영 대행, 어느 쪽이든 대응 가능합니다.
i.
A · GREENFIELD · ¥¥¥
토지부터 신규 개발
Build from land
토지 매입부터 건축사·종합건설사 수배, 허가 취득, 인테리어 설계, 개업까지 일관. 투자자를 위한 최대 규모의 서비스입니다.
- 토지 매입 어드바이저리
- 건축사·종합건설사 수배
- 허가 취득(여관업 / 민박 / 특구)
- 인테리어 디자인
- 개업 준비·운영 위탁
ii.
B · BROWNFIELD · ¥¥
기존 매물의 숙박화
Existing → lodging
단독주택·맨션·고민가, 어떤 기존 매물이든 대응. 개수 공사부터 인테리어, 허가 취득, 운영까지 당사가 일괄 관리.
- 매물 조사·수익 시산
- 개수 공사·리노베이션
- 허가 취득(민박신법 / 특구)
- 인테리어 디자인
- 촬영·등록·운영 위탁
iii.
C · MANAGEMENT · ¥
순수한 운영 위탁
Pure management
이미 운영 중이거나 개업 준비가 완료된 매물의 운영만 위탁. 최단 2 주 만에 론칭까지 대응 가능.
- OTA 14ch 연결·가격 최적화
- 24h AI 고객 지원 · 4 개 언어
- 청소·현지 스태프 관리
- 월간 P/L 자동 리포트
- IoT·전자 잠금장치 연동
당신의 매물, 진단해 보지 않으시겠어요?
입지·규제·수익성을 무료로 조사해 드립니다. 진단 결과는 3 영업일 이내에 예상 ADR·가동률·월간 수익 시산과 함께 보고해 드립니다.
— DIAGNOSTIC PACKAGE
✓입지 평가 리포트
✓규제 판정(민박 / 여관 / 특구)
✓예상 ADR × 가동률 모델링
✓5 년 ROI 시뮬레이션
✓리스크 요인 체크리스트
진단 비용¥0