그저 가지고만 있던
부동산을,살린다.
상속받은 고민가, 공실이 이어지는 맨션, 쓸 곳이 없는 단독주택—어떤 상황이든 저희가 「머물 수 있는 자산」으로의 전환을 원스톱으로 도와드립니다.첫 진단은 무료이며, 운영 이후에도 고정비 제로의 레비뉴 셰어로 리스크를 최대한 낮춥니다.
3가지 운영 대행 패턴
— PICK WHAT FITS YOUR SITUATION순수 운영 위탁
이미 운영 중이거나 개업 준비가 끝난 부동산의 운영만 위탁합니다. 최단 2주 만에 OTA 게재까지 대응 가능합니다.
기존 부동산의 숙박화
단독주택·맨션·고민가, 어떤 기존 부동산이든 대응합니다. 하드 인테리어 개수·허가 취득·소프트 인테리어 디자인까지 통합으로 맡아 드립니다.
토지부터 신규 개발
토지 매입부터 건축사·종합건설사 수배, 허가 취득, 소프트 인테리어, 개업까지. 투자자 대상 최대 규모 서비스입니다.
문의에서 운영 개시까지
— TIMELINE · TYPICAL 4-8 WEEKS문의·첫 상담
부동산의 소재지·현황을 폼으로 보내주세요. 당일 중에 담당자가 연락드려 30분 온라인 면담을 잡아 드립니다.
무료 부동산 진단 리포트
입지 평가, 규제 판정(민박신법 / 료칸업 / 특구민박), 예상 ADR × 가동률, 5년 ROI 시뮬레이션, 리스크 요인을 정리해 보고드립니다.
운영 계약 체결
운영 대행 패턴(운영만 / 개수 포함 / 신축 포함)에 맞춰 요금 체계·SLA·해지 조건을 명문화한 계약서를 체결합니다.
개업 준비
필요에 따라 개장·소프트 인테리어·허가 취득·촬영·14개 OTA 등록. 개수를 동반하는 경우 최대 14주, 순수 운영 위탁의 경우 최단 2주 만에 개업합니다.
운영 개시·월별 리포트
운영 개시 후 월별 입금은 익월 말에 소유주 계좌로 송금. AI 생성 월별 리포트와 연동됩니다. 실시간 대시보드도 이용하실 수 있습니다.
당신의 부동산을 운영하는 팀
— 40 STAFF + 15 PARTNERS40명의 전속 직원
운영·청소 관리·고객 지원·재무·설계·엔지니어링까지, 모두 자사 고용. 외부 위탁에 의존하지 않습니다.
10+개 청소 파트너
간사이 전역의 청소 회사 10개 이상과 제휴, SLA 모니터링하에 품질 보증. 린넨 공급사 3곳으로 성수기에도 안정적으로 공급합니다.
자사 개발 운영 기반
PMS, AI 가격, IoT 전자 잠금장치까지 모두 자사 개발·커스텀. 외부 SaaS 의존도 제로로 품질과 속도를 양립합니다.
운영 대응 지역
— KANSAI · EXPANDING오사카부 전역
2019 년 창업의 원점. 운영 물건의 약 8 할이 오사카에 집중되어 도심 6 구・만안 지역・교외까지 커버합니다.
교토시
마치야 호텔·고민가 빌라가 중심. 교토시 경관 계획에 준거한 설계 실적 다수.
전국 관광지로
시티호텔·도시형 민박에서 쌓은 운영력을 축으로, 지방 료칸 재생과 리조트 목적지 빌라 운영을 다음 중점 영역으로 전국 주요 관광지로 확대해 갑니다.
오너 관리 대시보드
— ALWAYS-ON · TRANSPARENT시장 동향을 오너와 공유
AI가 포착한 수요·시세·경쟁 동향을 오너 대시보드에 그대로 공유. 가격과 가동률의 '이유'를 언제든 확인할 수 있습니다.
모든 소통을 기록·동기화
게스트 대응·수리·청소 이력을 한곳에 기록하고 실시간 동기화. 전화나 메일을 뒤질 필요 없이 경위가 모두 남습니다.
세무 지원
해외 오너의 납세관리인을 맡고 숙박세 신고까지 자동 대응. 번거로운 사무를 시스템이 대신합니다.
투명한 정산
비용은 오너 확인 후에만 계상. 불명확한 청구 없이 매월 입출금을 즉시 확인할 수 있습니다.
부동산을,
운용 자산으로.
중·장기로 간사이의 숙박 자산을 보유·운용하려는 기관 투자자·패밀리 오피스·PE·REIT 분께. 200+동·700+실의 운영 실적, 4개 업태의 운영 노하우, 자사 개발 AI 가격과 운영 기반을 모두 이용하실 수 있습니다.
부동산 중개에서 운영까지, 일선으로.
운영 중인 부동산 매입
운영 중이거나 지속 가능한 숙박 시설을 다이렉트로 매입. 취득 후 그대로 운영 위탁하여 당일 수익화가 가능합니다.
리노베이션·개수형
고민가·노후 맨션을 매입해 설계·시공·허가·소프트 인테리어를 원스톱으로. 높은 수익률을 노리는 중형 투자에 적합합니다.
토지부터 신축
호텔·료칸을 위한 토지 매입부터 건축사·종합건설사 수배, 허가 취득, 운영 위탁까지. 펀드·기관 투자자 대상 최대 규모 서비스입니다.
업태별 수익 모델
— TYPICAL YIELD · 200+ BLDGS IMPLICATIONS※ 실질 수익률 = 매출에서 운영비·고정비·세금을 차감한 순이익 ÷ 취득가액. 부동산·입지·초기 투자에 따라 변동합니다.
기관 투자자가 선택하는 4가지 이유
— WHY FUNDS & FAMILY OFFICES CHOOSE US4개 업태의 운영 실적
민박·호텔·료칸·고민가에서 서비스드 아파트먼트까지, 영역을 넘나드는 운영 실적이 있습니다. 부동산 유형을 불문하고 최적의 운영 형태를 제안할 수 있는 드문 사업자입니다.
자사 개발 운영 기반
PMS·AI 동적 가격·IoT 전자 잠금장치·게스트 포털까지, 모두 자사 개발. 외부 SaaS의 가격 인상이나 장애에 의존하지 않고 운영의 주도권을 가집니다. ISMS 인증 완료.
합법·법령 준수의 철저
주택관리업자·택지건물거래·청소 특정기능 관리의 각종 자격, 손해보험 대리점 신청 중. 월별 결산서는 회계사무소 기준으로 발행하며, 해외 소유주분께는 납세관리인으로서 신고까지 대행합니다.
투명한 요금 체계
운영 수수료는 「(실수입 − 청소비) × 20%」뿐. 고정비·숨은 수수료 없음. 설비 수리비는 사전 승인제로, 불명확한 청구는 일절 없습니다.
투자자분을 위한 리포트 체계
— REAL-TIME + MONTHLY AUDIT-READY실시간 대시보드
당일 입금, 가동률, ADR, 평가까지 한 화면에. WeChat 공식 계정 연동으로 중국 본토 투자자분께도 대응합니다.
월별 리포트 · AI 생성
P/L, 가동 분석, 트러블 이력, 다음 달 예측. AI가 초안을 작성하고 운영팀이 감수하여 익월 5일에 PDF로 배포합니다.
연차 감사 대응
모든 청구서·영수증·숙박자 명부를 전자화·보관. 제휴 세무사 법인을 통한 신고 지원, 해외 송금 대응 가능.
당신의 부동산, 진단해 보지 않으시겠습니까?
입지·규제·수익성을 무료로 조사해 드립니다. 진단 결과는 3영업일 이내에 예상 ADR·가동률·월별 수익 시산과 함께 보고드립니다.
- 입지 평가 리포트
- 규제 판정(민박 / 료칸 / 특구)
- 예상 ADR × 가동률 모델링
- 5년 ROI 시뮬레이션
- 리스크 요인 체크리스트