당신의 부동산을,
「머무를 가치 있는 자산」으로.Make your property a place worth staying.
빈집에여행의 가치를.
타비타임 주식회사는 빈집, 고민가, 맨션 등 사용되지 않는 부동산을 국내외 여행자가 선택하는 「숙박 시설」로 재생·운영하는 전문 팀입니다. 설계부터 시공, 집객, 운영 대행까지 모두 원스톱으로 대응. 150 명 이상의 오너에게 안정적인 수익을 가져온 간사이 발 민박 운영의 리딩 브랜드입니다.
감이 아니라 데이터와 기술로 운영합니다.
타비타임은 AI 의 시장 데이터 상시 모니터링과 민박·호텔·료칸을 포함한 다업태 운영 노하우를 결합하여 ADR × 가동률의 최적해를 오너에게 전달합니다. 전통적인 「수동 운영」과 확연히 다른 새 시대의 숙박 운영입니다.
AI 로 시장을
상시 읽습니다.
수요·날씨·인근 이벤트를 포함한 60+ 개 시그널을 30 분마다 재계산하여 ADR × 가동률의 최적해를 도출합니다.
민박만
하지 않습니다.
민박·호텔·료칸·고민가, 나아가 중장기 체류형 아파트먼트까지, 영역을 넘나드는 운영 실적이 있습니다.
설계·개수도
자사에서.
외부 제휴 등록 건축사와 자사 설계팀의 협업으로 개수·개발·장애 클리어·장기 수선까지 일괄 관리합니다.
투자 판단의 근본을
지원합니다.
취득 진단·수익률 시산부터 법무·세무·자금 조달까지, 투자 프로세스상의 모든 병목에 best solution 을 제시합니다.
해외 게스트에게도 안심·안전·즐거운 여행을.
호스피탈리티는 「사람의 온기」만이 아닙니다. 언어 장벽 제로, 도착 불안 제로, 심야 곤란 제로 — 기술로 「당연한 것」을 갖추어야 비로소 진정한 의미의 환대가 가능해집니다. 타비타임은 SNS 시대 인터넷 기업과도 같은 디테일에 대한 집착으로 해외 게스트 경험을 설계합니다.
24h AI 컨시어지
JA / EN / 中 / 韓 4 개 언어에 대응하는 AI 컨시어지. 심야 문제, 관광 상담, 호스피탈리티 전반을 기다리게 하지 않고 응답합니다.
전용 게스트 포털
예약마다 전용 URL 발행. 체크인 절차, 시설 정보, 주변 관광, 문화 매너까지 숙박에 필요한 정보를 한 화면에 집약합니다.
온라인 체크인
얼굴 사진·여권 인증을 입실 전 온라인으로 수집하고 숙박자 명부를 전자화 보관합니다. 전자 잠금장치는 예약과 연동되어 출입과 사용이 매끄럽습니다. 민박신법·특구민박·여관업법에 준거하여 운영합니다.
지역에 깊이 뿌리내린 안내
관광지 가이드북이 아니라 현지 스태프가 고른 가게·목욕탕·장인 공방을 엄선. 일본 문화 매너 가이드까지 포함해 Tabitime 오리지널로 제작합니다.
긴급 지원 24h
AI 로 해결할 수 없는 긴급 사태(의료, 분실, 설비 고장 등)는 즉시 오사카·교토 거주 일본인 스태프에게 에스컬레이션. 현지 스태프가 신속히 달려가는 체제를 갖추고 있습니다.
호텔 수준의 청소 관리
민박을 호텔처럼 운영합니다. 호텔 기준의 위생·청소 플로우를 철저히 적용하여 모든 민박을 호텔 품질로 표준화 관리합니다.
“AI 컨시어지가 새벽 2 시에 영어로 30 초 이내에 답해 주었어요. 관광지화되지 않은 동네도 최고였습니다.”
“완벽합니다. 체크인은 얼굴 인증으로 30 초. 방은 사진보다 좋아요. 다음에도 꼭 묵을 거예요.”
“24 시간 채팅 응답이 너무 빨라서 놀랐어요. 바닥 난방도 완벽해 추운 밤에도 쾌적했습니다.”
“스태프가 추천해 준 동네 센토와 작은 이자카야가 정말 좋았어요. 객실도 호텔처럼 깨끗하고 디테일이 살아 있었습니다.”
“사진보다 더 넓고 깨끗했어요. AI 가 우리 언어로 모든 설비를 설명해 줬어요. 다음 방문을 이미 계획 중입니다.”
합법·적법하게 운영. 주요 파트너와 연계.
빈집이 「머무를 가치」로
다시 태어나는 순간.
타비타임이 다룬 숙박 시설은 지방의 고민가부터 도시의 맨션까지, 소재 지역의 개성·문화와 오너의 마음을 결합해 「이야기가 있는 숙소」로 재생하며 진화해 갑니다.
매물 조사
기획
설계·시공
개업 준비
운영
매물 조사 · 4 weeks
역세권・관광 동선・규제 구분(료칸업 / 민박신법 / 특구법)을 다변량으로 평가해 투자자의 리스크 허용도에 맞춘 최적안을 제시. 2019 년 창업 이래의 실제 가동 데이터로 시뮬레이션합니다.
기획 · 3 weeks
네 개의 자사 브랜드(Tabi Hotels / Tabi Stay / TabiTime House Collection / Tabi Villas)에서 입지와 예상 게스트에 맞는 브랜드를 선정. 스토리·비주얼·운영 방침을 하나의 설계서로 정리합니다.
설계·시공 · 14 weeks
외부 제휴 등록 건축사와 자사 디자인팀에 의한 삼법(민박 / 료칸 / 특구) 대응 건축·인테리어. 소재와 연출까지, 그 땅에서만 만날 수 있는 하룻밤을 정성껏 구축합니다.
개업 준비 · 4 weeks
인허가·이웃 조정·촬영·SEO 리스팅·OTA 연결(14 채널)까지 론칭 전 업무를 모두 대행. 최단 4 주 만에 영업 개시까지 진행합니다.
운영 · ongoing
4 개 언어의 24h 컨시어지, AI 동적 가격, IoT 모니터링, 청소 SLA, 월간 P/L 자동 생성. 모두 자사 플랫폼에서 운용하며 오너 전용 대시보드로 일일 입금 현황을 시각화합니다.
4 개의 브랜드,
4 가지 체류의 문체.
입지와 예상 게스트에 맞춰 4 개의 브랜드 프로덕트에서 최적의 한 채를 설계합니다. 각 브랜드를 클릭하면 해당 브랜드의 숙박 예약 페이지로 이동합니다.
가격대 · ¥30k–60k / 박
포지셔닝 · 한 채 통째 마치야·단독주택
가격대 · ¥18k–35k / 박
포지셔닝 · 중규모 부티크 호텔
가격대 · ¥80k–200k / 박
포지셔닝 · 한 채 통째 빌라·고민가
가격대 · ¥12k–22k / 박
포지셔닝 · 아파트먼트형 서비스드 스테이
감이 아니라
데이터로 운영합니다.
2019 년 창업일부터의 모든 예약·청소·문의·수선 이력을 구조화 데이터로 축적해 왔습니다. 7 년치 운영 지식이 자사 개발 AI 레이어를 통해 매일 700 실 이상의 의사결정을 뒷받침합니다.
사람이 결정해야 할 일에 사람이 집중하도록 — 동적 가격·예측 보전·컨시어지 기안를 AI 가 지원. RevPAR 향상, 응답 시간의 대폭 단축, 클레임 감소를 실현하고 있습니다.
Dynamic Pricing
수요・날씨・인근 이벤트・OTA 이력을 30 분마다 재계산해 RevPAR 를 지속적으로 개선합니다.
Concierge LLM
4 개 언어 문의를 AI 가 기안, 사람이 감수해 응답 시간을 대폭 단축합니다.
Predictive Maintenance
IoT 센서 + 과거 이력으로 고장을 사전 감지해 클레임을 대폭 줄입니다.
Owner Dashboard
일일 입금·가동·매출총이익·연간 ROI 를 한 화면에. 월간 PDF 자동 생성.
Guest Portal · AI 가격 · 현지 IT · 재무 IT · IoT
운영의 「당연함」을 기술로 재정의. 자세한 내용은 기술 소개 페이지로.
우리의 원점.Our Origin
2019 년, 오사카의 빈집 한 채에서 시작했습니다. 그로부터 7 년, 200+ 채·700 실 이상의 매물을 재생하며 전 세계 게스트를 맞이해 왔습니다.
「빈집 문제」와 「숙박 운영」이 교차하는 지점에서 기술의 힘을 빌려 TabiTime 을 진화시켜 왔습니다.