旅タイムTABITIME · OSAKA / KYOTO
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PORTFOLIO·BEFORE / AFTER · 사례 연구

「이전」에서
「이후」까지의 이야기.

타비타임이 진행한 리모델링 사례를 소개합니다. 빈집·낡은 맨션·고민가가 어떻게 「머무를 수 있는 자산」으로 재탄생했는지 — 공사 내용, 운영 전략, 구체적인 수익 데이터와 함께 공개합니다.

SHOWING 5 OF 5 CASES
i.
CASE · 01아파트 재생 · 니시나리 · 오사카

13년 된 목조 아파트, 와비 풍 은거 스타일로

다마데 · 니시나리, 오사카 — vedra 玉出
목조 아파트구조
13년건축년도
내장 전면 리노베이션개장 범위
BEFORE · 인계 시점
인계 시점의 실내 — 낡은 벽지와 사용감 있는 바닥

정돈되어 있지만 사용감이 짙다

13년 된 일본식 목조 아파트. 생활에는 문제없이 정돈되어 있었지만, 내장 전반에 사용감이 남아 있었다.

  • 벽지의 경년 변화
  • 바닥재의 사용감
  • 건구·설비의 노후
  • 스타일링 세계관 부재
구조
목조
상태
경년 사용
과제
세계관 부재
AFTER · 리노베이션 완성
완성 후 — 와비 풍 은거 스타일

아티스트 감수, 은거 풍 공간

벽지·바닥재를 전면 교체하고 실내를 새로 세팅. 일본의 은거 계열 아티스트가 공간을 설계하고, 독자적인 와비 스타일을 스타일링에 담았다.

  • 벽지·바닥재 전면 교체
  • 아티스트 감수의 공간 설계
  • 스타일링으로 독자적 세계관 표현
  • 건구·설비를 일신
스타일
와비 은거
구조 보강
대상 아님
감수
아티스트

타비타임이 한 일

01
조사·콘셉트

현장 조사, 아티스트와 세계관 정렬, 내장 플랜 수립.

02
내장 리노베이션

벽지·바닥재 전면 갱신, 건구 일부 교체, 와비 질감 정돈.

03
스타일링·촬영

가구·소품·조명을 아티스트 감수로 배치, 전문 촬영으로 세계관 표현.

04
등록·운영

OTA 등록·예약 동선·청소 운영을 셋업하고 운영팀에 인계.

— DESIGN INTENT
「정돈된 호실」을 「묵고 싶은 은거」로. 같은 평면이라도, 스타일링과 세계관에 따라 인상은 전혀 달라진다.
Tabitime 디자인팀 · vedra 玉出
ii.
CASE · 02단독주택 풀리노베 · 모모다니 · 오사카

쇼와 57년 목조 단독주택, 골조 보존 풀리노베

모모다니 · 텐노지, 오사카 — 旅タイム · 桃谷②
목조 단독주택구조
쇼와 57년 (1982)건축년도
해체·골조 보존·내진 보강개장 범위
BEFORE · 인계 시점
인계 시점의 실내 — 쇼와 단독주택, 설비 노후

40년 이상, 설비 수명 종료

쇼와 57년의 목조 단독주택. 내장 노후가 심하고, 전기·급배수가 갱신 시기였다. 평면도 숙박 운영에 적합하지 않았다.

  • 내장 전반 노후
  • 전기 배선의 경년 열화
  • 급배수 배관 부식
  • 숙박에 맞지 않는 평면
구조
목조 단독주택
상태
설비 수명 종료
과제
평면 재설계
AFTER · 리노베이션 완성
완성 후 — 신 일본풍 스타일

골조 보존, 내진·수전 일신

주체 구조를 남기고 내장을 전부 해체, 골조를 내진 보강. 급배수·전기를 전면 갱신하고 평면과 계단 위치를 재설계. 신 일본풍 스타일로 숙박 운영에 최적화.

  • 해체 → 골조 보존 → 내진 보강
  • 급배수·전기 전면 갱신
  • 평면·계단 위치 재설계
  • 신 일본풍 스타일로 마감
스타일
신 일본풍
구조 보강
내진 보강 완료
설비 갱신
수전 전면 일신

타비타임이 한 일

01
조사·설계

건물 진단, 평면·동선 재설계, 내진 평가.

02
해체·골조 보존

내장 해체 후 주체 구조만 잔존. 부식부 보수 + 내진 보강.

03
설비·내장

급배수·전기 전면 갱신, 계단 위치 조정, 신 일본풍으로 마감.

04
등록·운영

OTA 등록·예약 동선·청소 운영을 셋업하고 운영팀에 인계.

— DESIGN INTENT
오래된 단독주택일수록 「남길 골조와 교체할 설비」의 식별이 핵심. 내진까지 손대야 오래 운영할 수 있는 숙소가 된다.
Tabitime 설계팀 · 旅タイム · 桃谷②
iii.
CASE · 03맨션 리노베이션 · 아라시야마 · 교토

32년 된 철골 맨션에, 교토다운 정원을

아라시야마, 교토 — フォレステージ嵐山 1B
철골 맨션구조
헤이세이 4년 (1992)건축년도
내장 전면 리노베 + 정원 조성개장 범위
BEFORE · 인계 시점
인계 시점의 실내 — 설비 마모, 잡연한 작은 정원

설비 마모, 정원도 잡연

32년 된 철골 맨션. 내장 설비의 마모가 심했고, 부속 작은 정원도 잡물이 흩어져 교토다움이 살아나지 않았다.

  • 내장 설비의 사용 마모
  • 급배수·전기의 경년
  • 바닥·벽지의 열화
  • 잡연한 작은 정원
구조
철골 맨션
상태
설비 마모
과제
정원 미활용
AFTER · 리노베이션 완성
완성 후 — 교토풍의 와(和) 공간과 정원

정원을 만들고, 교토다움을 되찾다

내장을 전면 리노베이션, 급배수·전기를 갱신. 설비·바닥·벽지를 전부 교체. 작은 정원을 본격적인 일본 정원으로 다시 만들어 아라시야마의 체류감을 연출.

  • 내장 전면 리노베이션
  • 급배수·전기 갱신
  • 설비·바닥·벽지 전면 교체
  • 일본 정원 조성, 교토다움 연출
스타일
교토 와모던
정원
일본 정원 조성
설비 갱신
수전 전면 일신

타비타임이 한 일

01
조사·정원 설계

건물·설비 조사, 일본 정원 플랜 수립, 실내 동선 재설계.

02
내장·설비 리노베이션

급배수·전기 전면 갱신, 바닥·벽지·설비 전면 교체.

03
일본 정원 조성

잡연한 작은 정원을 해체하고, 일본 정원 양식으로 다시 조성.

04
등록·운영

OTA 등록·예약 동선·청소 운영을 셋업하고 운영팀에 인계.

— DESIGN INTENT
아라시야마에 머문다면, 실내와 실외 모두 「교토다움」으로 맞추고 싶다. 일본 정원까지 갖춰야 비로소 체류 체험이 완성된다.
Tabitime 설계팀 · フォレステージ嵐山 1B
iv.
CASE · 04단독주택 라이트 개장 · 교바시 · 오사카

교바시의 쇼와 단독주택, 레트로는 남기고 현대화하다

교바시, 오사카 — 鳴野庵
목조 단독주택구조
쇼와 시대건축년도
라이트 개장 + 설비 갱신개장 범위
BEFORE · 인계 시점
인계 시점의 실내 — 쇼와 의장이 남은 단독주택

쇼와 의장이 남아있는 단독주택

교바시역 근처의 단독주택 민박. 쇼와 풍 의장 자체는 매력적이었지만, 설비 노후가 심해 전면적인 갱신이 필요했다.

  • 쇼와 의장은 살리고 싶다
  • 내장 전반의 사용 마모
  • 주방·욕실의 노후
  • 공조 설비의 갱신 시기
구조
목조 단독주택
상태
의장 양호, 설비 노후
과제
설비 전면 갱신
AFTER · 리노베이션 완성
완성 후 — 쇼와 레트로를 남긴 실내

쇼와 레트로를 살리고, 설비만 현대로

평면과 쇼와 의장은 살리고, 벽지·주방·욕실·공조를 갱신. 스타일링도 쇼와 레트로로 통일해 세계관을 강화.

  • 벽지를 쇼와 레트로로 새단장
  • 주방·욕실 갱신
  • 공조 설비 갱신
  • 스타일링을 쇼와 레트로로 통일
스타일
쇼와 레트로
평면
원형 보존
설비 갱신
수전·공조

타비타임이 한 일

01
의장 조사·보존 판정

남길 의장과 갱신할 설비를 식별, 개장 플랜 수립.

02
설비 갱신

주방·욕실·공조 갱신, 배관·배선은 필요한 부분만 새단장.

03
의장·스타일링

벽지를 쇼와 레트로로 새단장, 가구·소품을 쇼와 풍으로 맞춤.

04
등록·운영

OTA 등록·예약 동선·청소 운영을 셋업하고 운영팀에 인계.

— DESIGN INTENT
전부 새로 하지 않고, 「쇼와 의장을 남긴다」고 정한 순간 숙소의 개성이 살아난다. 설비만큼은 현대 기준으로.
Tabitime 설계팀 · 鳴野庵
v.
CASE · 05세 동 단독주택 · 세 가지 스타일 · 스미노에 · 오사카

세 동의 단독주택을, 모던·다이쇼 로망·와비사비로 나눠 쓰다

스미노에, 오사카 — 旅タイム · 住吉澄風
목조 단독주택 세 동구조
쇼와 시대건축년도
세 동·세 가지의 전면 리노베이션개장 범위
BEFORE · 인계 시점
인계 시점의 세 동 — 작은 부지, 단순한 구조

세 동, 구조는 단순, 전면 갱신 필요

스미노에의 쇼와 시대 단독주택 세 동. 부지는 작고, 건물 구조도 단순. 내장은 전면 갱신이 필수였다.

  • 세 동 모두 내장 노후
  • 급배수·전기는 전면 갱신 시기
  • 개성 없는 단순한 구조
  • 세 동을 묶은 기획 필요
구조
목조 단독주택 × 3
상태
전면 갱신 전제
과제
세 동 개성화
AFTER · 리노베이션 완성
완성 후의 세 동 — 모던 / 다이쇼 로망 / 와비사비

세 동, 각기 다른 세계관으로

세 동을 각각 「모던」「다이쇼 로망」「와비사비」 스타일로 설계. 골조를 남기고 내진 보강, 급배수·전기 전면 갱신. 수작업 조작으로 세계관을 표현.

  • 세 동 × 세 가지 스타일 기획
  • 골조 보존 + 내진 보강
  • 급배수·전기 전면 갱신
  • 수작업 마감으로 세계관 표현
스타일
모던 / 다이쇼 로망 / 와비사비
구조 보강
내진 보강 완료
설비 갱신
수전 전면 일신

타비타임이 한 일

01
세 동 기획·스타일 설계

세 동 각각의 세계관을 설정하고, 동별로 내장 플랜을 나눠 작성.

02
해체·골조 보존·내진

세 동을 동시에 해체, 골조를 남기고 내진 보강 시공.

03
설비·조작·마감

급배수·전기 전면 갱신, 수작업 조작과 스타일링을 각 동의 세계관에 맞춤.

04
등록·운영

세 동 분의 OTA 등록·예약 동선·청소 운영을 셋업하고 운영팀에 인계.

— DESIGN INTENT
부지가 작고 구조가 단순할수록 「세 동·세 가지」로 나눠 쓰는 선택지가 생긴다. 나란히 있어도, 골라서 묵고 싶은 숙소가 된다.
Tabitime 디자인팀 · 旅タイム · 住吉澄風
5 / 5 CASES SHOWN

당신의 부동산도, 「이전」에서 「이후」로.

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