旅タイムTABITIME · OSAKA / KYOTO
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PORTFOLIO·BEFORE / AFTER · 사례 연구

「이전」에서
「이후」까지의 이야기.

타비타임이 진행한 리모델링 사례를 소개합니다. 빈집·낡은 맨션·고민가가 어떻게 「머무를 수 있는 자산」으로 재탄생했는지 — 공사 내용, 운영 전략, 구체적인 수익 데이터와 함께 공개합니다.

SHOWING 16 OF 16 CASES
i.
CASE · 01아파트 재생 · 니시나리 · 오사카

13년 된 목조 아파트, 와비 풍 은거 스타일로

다마데 · 니시나리, 오사카 — vedra 玉出
목조 아파트구조
13년건축년도
내장 전면 리노베이션개장 범위
BEFORE · 인계 시점
인계 시점의 실내 — 낡은 벽지와 사용감 있는 바닥

정돈되어 있지만 사용감이 짙다

13년 된 일본식 목조 아파트. 생활에는 문제없이 정돈되어 있었지만, 내장 전반에 사용감이 남아 있었다.

  • 벽지의 경년 변화
  • 바닥재의 사용감
  • 건구·설비의 노후
  • 스타일링 세계관 부재
구조
목조
상태
경년 사용
과제
세계관 부재
AFTER · 리노베이션 완성
완성 후 — 와비 풍 은거 스타일

아티스트 감수, 은거 풍 공간

벽지·바닥재를 전면 교체하고 실내를 새로 세팅. 일본의 은거 계열 아티스트가 공간을 설계하고, 독자적인 와비 스타일을 스타일링에 담았다.

  • 벽지·바닥재 전면 교체
  • 아티스트 감수의 공간 설계
  • 스타일링으로 독자적 세계관 표현
  • 건구·설비를 일신
스타일
와비 은거
구조 보강
대상 아님
감수
아티스트

타비타임이 한 일

01
조사·콘셉트

현장 조사, 아티스트와 세계관 정렬, 내장 플랜 수립.

02
내장 리노베이션

벽지·바닥재 전면 갱신, 건구 일부 교체, 와비 질감 정돈.

03
스타일링·촬영

가구·소품·조명을 아티스트 감수로 배치, 전문 촬영으로 세계관 표현.

04
등록·운영

OTA 등록·예약 동선·청소 운영을 셋업하고 운영팀에 인계.

— DESIGN INTENT
「정돈된 호실」을 「묵고 싶은 은거」로. 같은 평면이라도, 스타일링과 세계관에 따라 인상은 전혀 달라진다.
Tabitime 디자인팀 · vedra 玉出
ii.
CASE · 02단독주택 풀리노베 · 모모다니 · 오사카

쇼와 57년 목조 단독주택, 골조 보존 풀리노베

모모다니 · 텐노지, 오사카 — 旅タイム · 桃谷②
목조 단독주택구조
쇼와 57년 (1982)건축년도
해체·골조 보존·내진 보강개장 범위
BEFORE · 인계 시점
인계 시점의 실내 — 쇼와 단독주택, 설비 노후

40년 이상, 설비 수명 종료

쇼와 57년의 목조 단독주택. 내장 노후가 심하고, 전기·급배수가 갱신 시기였다. 평면도 숙박 운영에 적합하지 않았다.

  • 내장 전반 노후
  • 전기 배선의 경년 열화
  • 급배수 배관 부식
  • 숙박에 맞지 않는 평면
구조
목조 단독주택
상태
설비 수명 종료
과제
평면 재설계
AFTER · 리노베이션 완성
완성 후 — 신 일본풍 스타일

골조 보존, 내진·수전 일신

주체 구조를 남기고 내장을 전부 해체, 골조를 내진 보강. 급배수·전기를 전면 갱신하고 평면과 계단 위치를 재설계. 신 일본풍 스타일로 숙박 운영에 최적화.

  • 해체 → 골조 보존 → 내진 보강
  • 급배수·전기 전면 갱신
  • 평면·계단 위치 재설계
  • 신 일본풍 스타일로 마감
스타일
신 일본풍
구조 보강
내진 보강 완료
설비 갱신
수전 전면 일신

타비타임이 한 일

01
조사·설계

건물 진단, 평면·동선 재설계, 내진 평가.

02
해체·골조 보존

내장 해체 후 주체 구조만 잔존. 부식부 보수 + 내진 보강.

03
설비·내장

급배수·전기 전면 갱신, 계단 위치 조정, 신 일본풍으로 마감.

04
등록·운영

OTA 등록·예약 동선·청소 운영을 셋업하고 운영팀에 인계.

— DESIGN INTENT
오래된 단독주택일수록 「남길 골조와 교체할 설비」의 식별이 핵심. 내진까지 손대야 오래 운영할 수 있는 숙소가 된다.
Tabitime 설계팀 · 旅タイム · 桃谷②
iii.
CASE · 03맨션 리노베이션 · 아라시야마 · 교토

32년 된 철골 맨션에, 교토다운 정원을

아라시야마, 교토 — フォレステージ嵐山 1B
철골 맨션구조
헤이세이 4년 (1992)건축년도
내장 전면 리노베 + 정원 조성개장 범위
BEFORE · 인계 시점
인계 시점의 실내 — 설비 마모, 잡연한 작은 정원

설비 마모, 정원도 잡연

32년 된 철골 맨션. 내장 설비의 마모가 심했고, 부속 작은 정원도 잡물이 흩어져 교토다움이 살아나지 않았다.

  • 내장 설비의 사용 마모
  • 급배수·전기의 경년
  • 바닥·벽지의 열화
  • 잡연한 작은 정원
구조
철골 맨션
상태
설비 마모
과제
정원 미활용
AFTER · 리노베이션 완성
완성 후 — 교토풍의 와(和) 공간과 정원

정원을 만들고, 교토다움을 되찾다

내장을 전면 리노베이션, 급배수·전기를 갱신. 설비·바닥·벽지를 전부 교체. 작은 정원을 본격적인 일본 정원으로 다시 만들어 아라시야마의 체류감을 연출.

  • 내장 전면 리노베이션
  • 급배수·전기 갱신
  • 설비·바닥·벽지 전면 교체
  • 일본 정원 조성, 교토다움 연출
스타일
교토 와모던
정원
일본 정원 조성
설비 갱신
수전 전면 일신

타비타임이 한 일

01
조사·정원 설계

건물·설비 조사, 일본 정원 플랜 수립, 실내 동선 재설계.

02
내장·설비 리노베이션

급배수·전기 전면 갱신, 바닥·벽지·설비 전면 교체.

03
일본 정원 조성

잡연한 작은 정원을 해체하고, 일본 정원 양식으로 다시 조성.

04
등록·운영

OTA 등록·예약 동선·청소 운영을 셋업하고 운영팀에 인계.

— DESIGN INTENT
아라시야마에 머문다면, 실내와 실외 모두 「교토다움」으로 맞추고 싶다. 일본 정원까지 갖춰야 비로소 체류 체험이 완성된다.
Tabitime 설계팀 · フォレステージ嵐山 1B
iv.
CASE · 04단독주택 라이트 개장 · 교바시 · 오사카

교바시의 쇼와 단독주택, 레트로는 남기고 현대화하다

교바시, 오사카 — 鳴野庵
목조 단독주택구조
쇼와 시대건축년도
라이트 개장 + 설비 갱신개장 범위
BEFORE · 인계 시점
인계 시점의 실내 — 쇼와 의장이 남은 단독주택

쇼와 의장이 남아있는 단독주택

교바시역 근처의 단독주택 민박. 쇼와 풍 의장 자체는 매력적이었지만, 설비 노후가 심해 전면적인 갱신이 필요했다.

  • 쇼와 의장은 살리고 싶다
  • 내장 전반의 사용 마모
  • 주방·욕실의 노후
  • 공조 설비의 갱신 시기
구조
목조 단독주택
상태
의장 양호, 설비 노후
과제
설비 전면 갱신
AFTER · 리노베이션 완성
완성 후 — 쇼와 레트로를 남긴 실내

쇼와 레트로를 살리고, 설비만 현대로

평면과 쇼와 의장은 살리고, 벽지·주방·욕실·공조를 갱신. 스타일링도 쇼와 레트로로 통일해 세계관을 강화.

  • 벽지를 쇼와 레트로로 새단장
  • 주방·욕실 갱신
  • 공조 설비 갱신
  • 스타일링을 쇼와 레트로로 통일
스타일
쇼와 레트로
평면
원형 보존
설비 갱신
수전·공조

타비타임이 한 일

01
의장 조사·보존 판정

남길 의장과 갱신할 설비를 식별, 개장 플랜 수립.

02
설비 갱신

주방·욕실·공조 갱신, 배관·배선은 필요한 부분만 새단장.

03
의장·스타일링

벽지를 쇼와 레트로로 새단장, 가구·소품을 쇼와 풍으로 맞춤.

04
등록·운영

OTA 등록·예약 동선·청소 운영을 셋업하고 운영팀에 인계.

— DESIGN INTENT
전부 새로 하지 않고, 「쇼와 의장을 남긴다」고 정한 순간 숙소의 개성이 살아난다. 설비만큼은 현대 기준으로.
Tabitime 설계팀 · 鳴野庵
v.
CASE · 05세 동 단독주택 · 세 가지 스타일 · 스미노에 · 오사카

세 동의 단독주택을, 모던·다이쇼 로망·와비사비로 나눠 쓰다

스미노에, 오사카 — 旅タイム · 住吉澄風
목조 단독주택 세 동구조
쇼와 시대건축년도
세 동·세 가지의 전면 리노베이션개장 범위
BEFORE · 인계 시점
인계 시점의 세 동 — 작은 부지, 단순한 구조

세 동, 구조는 단순, 전면 갱신 필요

스미노에의 쇼와 시대 단독주택 세 동. 부지는 작고, 건물 구조도 단순. 내장은 전면 갱신이 필수였다.

  • 세 동 모두 내장 노후
  • 급배수·전기는 전면 갱신 시기
  • 개성 없는 단순한 구조
  • 세 동을 묶은 기획 필요
구조
목조 단독주택 × 3
상태
전면 갱신 전제
과제
세 동 개성화
AFTER · 리노베이션 완성
완성 후의 세 동 — 모던 / 다이쇼 로망 / 와비사비

세 동, 각기 다른 세계관으로

세 동을 각각 「모던」「다이쇼 로망」「와비사비」 스타일로 설계. 골조를 남기고 내진 보강, 급배수·전기 전면 갱신. 수작업 조작으로 세계관을 표현.

  • 세 동 × 세 가지 스타일 기획
  • 골조 보존 + 내진 보강
  • 급배수·전기 전면 갱신
  • 수작업 마감으로 세계관 표현
스타일
모던 / 다이쇼 로망 / 와비사비
구조 보강
내진 보강 완료
설비 갱신
수전 전면 일신

타비타임이 한 일

01
세 동 기획·스타일 설계

세 동 각각의 세계관을 설정하고, 동별로 내장 플랜을 나눠 작성.

02
해체·골조 보존·내진

세 동을 동시에 해체, 골조를 남기고 내진 보강 시공.

03
설비·조작·마감

급배수·전기 전면 갱신, 수작업 조작과 스타일링을 각 동의 세계관에 맞춤.

04
등록·운영

세 동 분의 OTA 등록·예약 동선·청소 운영을 셋업하고 운영팀에 인계.

— DESIGN INTENT
부지가 작고 구조가 단순할수록 「세 동·세 가지」로 나눠 쓰는 선택지가 생긴다. 나란히 있어도, 골라서 묵고 싶은 숙소가 된다.
Tabitime 디자인팀 · 旅タイム · 住吉澄風
1.
CASE · 01인테리어 리노베이션

築35年マンションを民泊化

大阪　生野区
BEFORE
築35年マンションを民泊化

空室3LDK賃貸物件

築35年賃貸物件

    AFTER
    築35年マンションを民泊化

    インテリアでスタイルを一新、最大9名へ

    インテリア（ファブリック・装飾）で空間のスタイルを刷新しました。

      타비타임이 한 일

      — DESIGN INTENT
      インテリア（ファブリック・装飾）で空間のスタイルを刷新しました。
      6.
      CASE · 06인테리어 리노베이션

      築浅賃貸を、上質な滞在空間へ

      岸里玉出・大阪
      40万円超単月売上（最高）
      BEFORE
      築浅賃貸を、上質な滞在空間へ

      月6万円の賃貸住戸

      築浅で状態は良いものの、ごく一般的な賃貸内装。

      • 築浅マンション
      • 賃料 月6万円ほど
      賃料
      月6万円
      AFTER
      築浅賃貸を、上質な滞在空間へ

      床・壁紙・建具を一新した宿泊空間

      床・壁紙・室内ドア（建具）まで刷新し、宿泊施設として再設計しました。

      • 床・壁紙を全面張替
      • 室内ドア（建具）を交換
      • 宿泊空間として再設計
      単月売上（最高）
      40万円超

      타비타임이 한 일

      01
      内装一新

      床・壁紙の張替

      02
      建具交換

      室内ドアを刷新

      03
      宿泊設計

      滞在空間として再構成

      — DESIGN INTENT
      床・壁紙・室内ドア（建具）まで刷新し、宿泊施設として再設計しました。
      7.
      CASE · 07소프트 스타일링

      リノベ済みの一室を、別世界の民宿へ

      巽北・大阪
      約3倍オーナー収益
      BEFORE
      リノベ済みの一室を、別世界の民宿へ

      改装済みの賃貸マンション

      すでに一度リノベーションされた状態の一室。

      • 改装済みの状態
      AFTER
      リノベ済みの一室を、別世界の民宿へ

      壁紙とインテリアで雰囲気を一新

      壁紙の張替とインテリア（ファブリック・装飾）で、まったく新しい雰囲気の民宿に生まれ変わりました。

      • 壁紙を全面張替
      • ファブリック・装飾で空間演出
      オーナー収益
      約3倍

      타비타임이 한 일

      01
      壁紙張替

      02
      インテリア演出

      ファブリック・装飾

      — DESIGN INTENT
      壁紙の張替とインテリア（ファブリック・装飾）で、まったく新しい雰囲気の民宿に生まれ変わりました。
      8.
      CASE · 08소프트 스타일링

      2LDKを、最大6名の高収益民宿へ

      大国町・難波今宮・大阪
      最大6名定員
      約2倍オーナー手取り
      BEFORE
      2LDKを、最大6名の高収益民宿へ

      月14万円の築浅賃貸（2LDK）

      新しい建物、賃料は月14万円ほど。

      • 築浅・好立地
      • 間取り 2LDK
      賃料
      月14万円
      間取り
      2LDK
      AFTER
      2LDKを、最大6名の高収益民宿へ

      ダブルベッド3台・最大6名のレイアウトへ

      インテリアを中心に改装し、2LDKからダブルベッド3台配置・最大6名宿泊可能なレイアウトに。

      • ダブルベッド3台を配置
      • 最大6名宿泊可能
      定員
      最大6名
      オーナー手取り
      約2倍

      타비타임이 한 일

      01
      インテリア改装

      02
      レイアウト変更

      6名対応

      — DESIGN INTENT
      インテリアを中心に改装し、2LDKからダブルベッド3台配置・最大6名宿泊可能なレイアウトに。
      9.
      CASE · 09소프트 스타일링

      異国情緒を活かした、雰囲気のある一室

      大阪
      BEFORE
      異国情緒を活かした、雰囲気のある一室

      個性的な雰囲気の賃貸マンション

      もともと異国情緒のある建物。

        AFTER
        異国情緒を活かした、雰囲気のある一室

        インテリアで世界観を強化

        インテリア（ファブリック・装飾）で、その部屋ならではの雰囲気をさらに引き立てました。

        • インテリアで雰囲気を強化

        타비타임이 한 일

        01
        インテリア演出

        — DESIGN INTENT
        インテリア（ファブリック・装飾）で、その部屋ならではの雰囲気をさらに引き立てました。
        10.
        CASE · 10소프트 스타일링

        商店街の新築マンションを、雰囲気ある民宿に

        鶴見橋・大阪
        BEFORE
        商店街の新築マンションを、雰囲気ある民宿に

        鶴見橋商店街の新築マンション

        新しい建物。

          AFTER
          商店街の新築マンションを、雰囲気ある民宿に

          インテリアでスタイルを一新

          インテリア（ファブリック・装飾）で空間のスタイルを刷新しました。

          • インテリアでスタイルを刷新

          타비타임이 한 일

          01
          インテリア演出

          — DESIGN INTENT
          インテリア（ファブリック・装飾）で空間のスタイルを刷新しました。
          11.
          CASE · 11소프트 스타일링

          インテリア改装でADRを引き上げ

          岸里・大阪
          向上ADR
          BEFORE
          インテリア改装でADRを引き上げ

          既存の宿泊住戸

            AFTER
            インテリア改装でADRを引き上げ

            インテリア刷新でADR向上

            インテリア改装により客単価（ADR）を引き上げました。

              ADR
              向上

              타비타임이 한 일

              01
              インテリア改装

              — DESIGN INTENT
              インテリア改装により客単価（ADR）を引き上げました。
              12.
              CASE · 12소프트 스타일링

              インテリア改装でADRを引き上げ

              今里・大阪
              向上ADR
              BEFORE
              インテリア改装でADRを引き上げ

              既存の宿泊住戸

                AFTER
                インテリア改装でADRを引き上げ

                インテリア刷新でADR向上

                インテリア改装により客単価（ADR）を引き上げました。

                  ADR
                  向上

                  타비타임이 한 일

                  01
                  インテリア改装

                  — DESIGN INTENT
                  インテリア改装により客単価（ADR）を引き上げました。
                  13.
                  CASE · 13인테리어 리노베이션

                  簡素なホテル客室を、上質な一室へ

                  難波南・大阪
                  BEFORE
                  簡素なホテル客室を、上質な一室へ

                  簡素なホテル客室

                  もともと簡素な内装のホテル客室。

                  • 既存ホテルの一室
                  • 簡素な内装
                  AFTER
                  簡素なホテル客室を、上質な一室へ

                  カーペット・壁紙・照明・家具を一新

                  カーペットと壁紙を張り替え、照明計画を見直し、ホテル仕様の家具一式を造作しました。

                  • カーペット・壁紙を一新
                  • 照明計画を見直し
                  • ホテル仕様の家具を造作

                  타비타임이 한 일

                  01
                  内装一新

                  カーペット・壁紙の張替

                  02
                  照明計画

                  照明方式を変更

                  03
                  家具造作

                  ホテル仕様の家具一式

                  — DESIGN INTENT
                  カーペットと壁紙を張り替え、照明計画を見直し、ホテル仕様の家具一式を造作しました。
                  14.
                  CASE · 14소프트 스타일링

                  ソフトリノベで、閑散期も価格が崩れない一棟貸し

                  日本橋・大阪
                  価格が堅調閑散期
                  BEFORE
                  ソフトリノベで、閑散期も価格が崩れない一棟貸し

                  日本橋近くの一戸建

                  もともと一般的な一戸建。

                  • 日本橋エリアの一戸建
                  AFTER
                  ソフトリノベで、閑散期も価格が崩れない一棟貸し

                  インテリアで魅力を底上げ

                  ファブリック・装飾を中心に整え、閑散期でも価格が崩れにくい一棟貸しになりました。

                  • ファブリック・装飾で空間演出
                  • 通年で安定した稼働
                  閑散期
                  価格が堅調

                  타비타임이 한 일

                  01
                  インテリア演出

                  ファブリック・装飾

                  — DESIGN INTENT
                  ファブリック・装飾を中心に整え、閑散期でも価格が崩れにくい一棟貸しになりました。
                  15.
                  CASE · 15신축 개발

                  鶴橋に、若者向け木造3階建て（全6室）を新築

                  鶴橋・大阪
                  3階建て・全6室規模
                  BEFORE
                  鶴橋に、若者向け木造3階建て（全6室）を新築

                  開発前の敷地

                  更地・既存からの新築開発。

                    AFTER
                    鶴橋に、若者向け木造3階建て（全6室）を新築

                    木造3階建て・全6室を新築

                    若者の感性に合わせ、木造3階建て（全6室）のアパートメントを新築開発しました。

                    • 木造3階建て・全6室
                    • 若者向けのデザイン
                    規模
                    3階建て・全6室

                    타비타임이 한 일

                    01
                    新築開発

                    木造3階建て

                    02
                    6室構成

                    若者向けプラン

                    — DESIGN INTENT
                    若者の感性に合わせ、木造3階建て（全6室）のアパートメントを新築開発しました。
                    16 / 16 CASES SHOWN

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