— LEGEND
✔標準サービス（追加費用なし）
▲オプション（別途費用）
△状況により対応
—対象外
i.
前期準備
Pre-launch & preparation
物件選定から許認可取得、ハードリノベ、内装デザイン、撮影、上線まで。開業前の煩雑事務を一括代行します。多くの項目は標準で含まれず、必要なオプションのみをお選びいただける設計です。
✔
事業可否診断Feasibility check
物件が民泊として合法に経営できるかを判断します。立地、規制、建築条件を含めて評価。
標準追加費用なし
—
民宿物件の紹介Property sourcing
弊社からの直接物件紹介は行っておりません。物件のご相談はパートナーの不動産仲介をご紹介します。
—
▲
ハード工事 · リノベーションRenovation
提携工務店をご紹介し、工事内容の調整と翻訳を含む協力支援を行います。協力費別途
協力費工事金額に応じる
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ソフト内装デザイン・実施Interior & FF&E
空室の場合：弊社デザインチームによる設計・実装。
既存内装がある場合：最適化提案（要設計費・布置費）。
既存内装がある場合：最適化提案（要設計費・布置費）。
設計費 ≒ ¥10,000/坪布置費 50万まで ¥88,00050-100万 ¥165,000100万〜 20%
オプション規模に応じる
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民泊許可取得Minpaku license
弊社名義ではなくオーナー名義での民泊・ホテル許可取得を代行。大阪・京都地区に対応。
¥200k〜350k程度
▲
消防許可Fire safety permit
消防検査・対策工事の代行。提携消防会社の見積を提供します。
見積制提携先より
▲
民泊保険の手配Insurance liaison
保険会社との手配、契約書類の翻訳、保険金請求プロセスでの人的サポートまで対応します。
オプションサービス料別
▲
写真撮影Professional photography
前期開業サービスパッケージに含む。
ハイエンド ¥55,000/回ローカル ¥33,000/回
パッケージ含み
▲
間取り図作成Floor plan
プロのフロアプラン制作、OTA 掲載用に最適化された描画。前期開業サービスパッケージに含む。
パッケージ含み
▲
周辺取材Neighborhood guide
物件周辺の観光スポット・グルメ・交通を取材し、ゲスト向けガイドを作成します。
パッケージ含み
▲
交通案内Transit instructions
空港・主要駅から物件までのアクセスガイドを 4 言語で作成。Guest Portal に組み込みます。
パッケージ含み
▲
設備説明Facility manual
WiFi、エアコン、家電、ゴミ分別、消火器など、施設の使用説明を 4 言語で作成。
パッケージ含み
▲
各プラットフォーム掲載OTA listing
14 OTA チャネルへ同時登録・運用。価格・カレンダー同期。
AirbnbBookingAgodaExpediaTrip.comRakuten他 8
パッケージ含み
▲
チェックイン案内Onboarding guide
セルフチェックインフロー、本人確認、電子錠操作の動画作成と多言語化。
パッケージ含み
ii.
運営
Ongoing operations
開業後の日々の運営、ゲスト対応、清掃、価格調整、収納、報告、税務まで。20% の固定運営費でほとんどの項目をカバーします。物件によって発生する実費は別途房東負担となります。
✔
7×18h 多言語カスタマーサポートCustomer service
日本語・英語・中国語・韓国語の 4 言語で対応。AI が起案、人間が監修。即時レスポンス。
標準追加費用なし
✔
緊急対応Emergency response
設備故障、近隣トラブル、ゲスト緊急事態。出張費は不要、現場急行も即時対応。
標準出張費不要
✔
オーナーシステムPMS & owner portal
PMS のオーナー専用アカウントを発行、予約・決算をリアルタイム確認。
中国本土のオーナー様には WeChat 公式アカウントの専用ページを発行。
中国本土のオーナー様には WeChat 公式アカウントの専用ページを発行。
標準追加費用なし
✔
価格調整Dynamic pricing
有料の市場データと AI 動的価格を組合せ、ADR × 稼働率の最適解を 30 分毎に再計算。
標準追加費用なし
✔
オンライン収納管理Payment collection
プラットフォーム入金は弊社で取り纏め、翌月末にオーナー口座へ送金。決算書を自動配信。
標準追加費用なし
✔
評価管理Review management
全 OTA のゲスト評価を一元管理。AI による応答起案 + 人間監修で、平均 4.9 ★。
標準追加費用なし
✔
清掃管理Housekeeping
リネン・消耗品の倉庫を運営。清掃品質管理、定期大掃除サービス（別途料金）。
標準定期は別途
✔
月次費用精算Monthly settlement
日本口座への振込は手数料無料。海外口座は 1 回 ¥4,500。
標準日本国内無料
▲
プロモーション活動Marketing campaigns
OTA 外の追加プロモーション、季節キャンペーン、メールマーケティングなど。内容に応じて見積。
見積制内容に応じる
✔
建物清掃オペレーションProperty cleaning ops
毎回のチェックアウト清掃を SLA 監視。AI 画像判定、Field App で品質保証。
標準追加費用なし
▲
ゴミ回収管理Waste management
市区町村への代理納付。費用はオーナー負担、弊社サービス料は無料。
実費代理納付のみ
✔
近隣関係の維持Neighbor liaison
近隣からのクレーム、町内会対応、行政との調整まで日本人スタッフが対応。
標準追加費用なし
▲
設備維持・修理Maintenance & repair
修理費＋サービス料。修理費発生前に必ずオーナー様の同意を得てから着手します。
実費＋サービス料
▲
水道・電気・ガスUtilities
代理納付、費用はオーナー負担。弊社サービス料は無料。
実費代理納付のみ
▲
ポケット WiFiMobile WiFi
代理納付、費用はオーナー負担。弊社サービス料は無料。
実費代理納付のみ
▲
税費代理納付Tax filing (overseas owners)
海外オーナー様の納税管理人を引き受け、所得税申告と源泉税納付を代行します。
オプション海外限定
3 つの受託パターン。
お客様の状況に応じて、最適な依頼パターンをご提案します。土地から建てる場合、既存物件の宿泊化、純粋な運営代行、いずれにも対応可能です。
i.
A · GREENFIELD · ¥¥¥
土地から新規開発
Build from land
土地仕入れから建築士・ゼネコン手配、許可獲得、内装設計、開業まで一気通貫。投資家向けの最大規模のサービスです。
- 土地仕入れアドバイザリー
- 建築士・ゼネコン手配
- 許可獲得（旅館業 / 民泊 / 特区）
- 内装デザイン
- 開業準備・運営委託
ii.
B · BROWNFIELD · ¥¥
既存物件の宿泊化
Existing → lodging
戸建・マンション・古民家、どのような既存物件でも対応。改修工事から内装、許可獲得、運営まで弊社で一括コントロール。
- 物件調査・収益試算
- 改修工事・リノベーション
- 許可獲得（民泊新法 / 特区）
- 内装デザイン
- 撮影・掲載・運営委託
iii.
C · MANAGEMENT · ¥
純粋な運営委託
Pure management
既に運営中、または開業準備が完了した物件の運営のみを委託。最短 2 週間でローンチまで対応可能。
- OTA 14ch 接続・価格最適化
- 24h AI カスタマーサポート · 4 言語
- 清掃・現地スタッフ管理
- 月次 P/L 自動レポート
- IoT・電子錠連動
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— DIAGNOSTIC PACKAGE
✓立地評価レポート
✓規制判定（民泊 / 旅館 / 特区）
✓想定 ADR × 稼働率モデリング
✓5 年 ROI シミュレーション
✓リスク要因のチェックリスト
診断費用¥0