持っているだけの
物件を、活かす。
相続した古民家、空室期が続くマンション、使い道のない戸建—どのような状況でも、私たちは「泊まれる資産」への変換をワンストップでお手伝いします。初回診断は無料、運営後も固定費ゼロのレベニューシェアで、リスクを限りなく低くしています。
3 つの運営代行パターン
— PICK WHAT FITS YOUR SITUATION純粋な運営委託
既に運営中、または開業準備が完了した物件の運営のみを委託。最短 2 週間で OTA 掲載まで対応可能。
既存物件の宿泊化
戸建・マンション・古民家、どのような既存物件でも対応。ハード内装改修・許可獲得・ソフト内装デザインからトータルでお引き受けします。
土地から新規開発
土地仕入れから建築士・ゼネコン手配、許可獲得、ソフト内装、開業まで。投資家向け最大規模のサービス。
お問い合わせから、運営開始まで
— TIMELINE · TYPICAL 4-8 WEEKSお問合せ・初回ヒアリング
物件の所在地・現状をフォームでお送りください。当日中に担当者より折り返し、30 分のオンライン面談を設定します。
無料物件診断レポート
立地評価、規制判定（民泊新法 / 旅館業 / 特区民泊）、想定 ADR × 稼働率、5 年 ROI シミュレーション、リスク要因をまとめてご報告します。
運営契約締結
運営代行パターン（運営のみ / 改修含む / 新築含む）に応じて、料金体系・SLA・解約条件を明文化した契約書を締結します。
開業準備
必要に応じて改装・ソフト内装・許可獲得・撮影・14 OTA 登録。改修を伴う場合は最大 14 週間、純粋運営委託の場合は最短 2 週間で開業へ。
運営開始・月次レポート
運営開始後、月次の入金は翌月末にオーナー様口座へ振込。AI 生成の月次レポートと連動。リアルタイムダッシュボードもご利用いただけます。
あなたの物件を、運営するチーム
— 40 STAFF + 15 PARTNERS40 名の専属社員
運営・清掃管理・カスタマーサポート・財務・設計・エンジニアリングまで、すべて自社で雇用。外部委託に依存しません。
10+ 社の清掃パートナー
関西全域の清掃会社 10 社以上と提携、SLA 監視下で品質保証。リネンサプライ 3 社で繁忙期も安定供給。
自社開発の運用基盤
PMS、AI 価格、IoT 電子錠まですべて自社開発・カスタム。外部 SaaS への依存ゼロで、品質と速度を両立。
運営対応エリア
— KANSAI · EXPANDING大阪府全域
2019 年創業の原点。運営物件の約 8 割が大阪に集中し、都心 6 区・湾岸エリア・郊外までカバーしています。
京都市
町家ホテル・古民家 Villa が中心。京都市景観計画に準拠した設計実績多数。
全国の観光地へ
シティホテル・都市型民泊で培った運営力を軸に、地方旅館の再生とリゾート地のヴィラ運営を次の重点領域として、全国の主要観光地へ広げていきます。
オーナー管理ダッシュボード
— ALWAYS-ON · TRANSPARENT市場動向を、オーナーと共有
AI が捉えた需要・相場・競合の動きを、オーナー様のダッシュボードにそのまま共有。価格や稼働の「なぜ」が、いつでも見える状態に。
すべてのやり取りを記録・同期
ゲスト対応・修繕・清掃の履歴を一元記録し、リアルタイムに同期。電話やメールを探す手間なく、経緯がすべて残ります。
税務サポート
海外オーナー様の納税管理人を引き受け、宿泊税の自動申告まで対応。煩雑な事務を、仕組みで肩代わりします。
透明な収支
費用はオーナー様の確認後にのみ計上。不明瞭な請求は一切なく、月次の入出金をその場で追えます。
不動産を、
運用資産に。
中・長期で関西の宿泊資産を保有・運用したい機関投資家・ファミリーオフィス・PE・REIT 様へ。200+ 棟・700+ 間の運営実績、4 業態の運営ノウハウ、自社開発の AI 価格と運用基盤をすべてご利用いただけます。
不動産の宅建から運営まで、一線で。
成物仕入れ
運営中、又は継続可能な宿泊施設をダイレクト仕入れ。取得後はそのまま運営委託で、即日収益化可能。
リノベ・改修型
古民家・古いマンションを仕入れ、設計・施工・許可・ソフト内装をワンストップで。高い利回りを狙う中型投資に適しています。
土地から新築
ホテル・旅館のための土地仕入れから、建築士・ゼネコン手配、許可獲得、運営委託まで。ファンド・機関投資家向けの最大規模サービス。
業態別の収益モデル
— TYPICAL YIELD · 200+ BLDGS IMPLICATIONS※ 実質利回り = 売上から運営費・固定費・税金を差し引いた純利益 ÷ 取得価額。物件・立地・初期投資により変動します。
機関投資家様に選ばれる4 つの理由
— WHY FUNDS & FAMILY OFFICES CHOOSE US4 業態の運営実績
民宿・ホテル・旅館・古民家・サービスアパートメントまで、領域を越えた運営実績があります。物件タイプを問わず、最適な運営形態をご提案できる稀有な事業者です。
自社開発の運用基盤
PMS・AI 動的価格・IoT 電子錠・ゲストポータルまで、すべて自社開発。外部 SaaS の値上げや障害に依存しない、運用の主導権を持っています。ISMS 認証済み。
合法・法令遵守の徹底
住宅管理業者・宅建・清掃特定技能管理の各種資質、損害保険代理店申請中。月次決算書は会計事務所基準で発行、海外オーナー様には納税管理人として申告まで代行します。
透明な料金体系
運営手数料は「実収入 − 清掃費 × 20%」のみ。固定費・隠れ手数料なし。設備修理費は事前承認制で、不明瞭な請求は一切ありません。
投資家様へのレポート体制
— REAL-TIME + MONTHLY AUDIT-READYリアルタイムダッシュボード
当日入金、稼働率、ADR、評価まで一画面で。WeChat 公式アカウント連動で中国本土の投資家様にも対応。
月次レポート · AI 生成
P/L、稼働分析、トラブル履歴、来月予測。AI が起案、運営チームが監修して翌月 5 日に PDF で配信します。
年次監査対応
すべての請求書・領収書・宿泊者名簿を電子化・保管。提携税理士法人による申告サポート、海外送金対応あり。
あなたの物件、診断してみませんか？
立地・規制・収益性を、無料でお調べします。診断結果は3 営業日以内に、想定 ADR・稼働率・月次収益試算と合わせてご報告します。
- 立地評価レポート
- 規制判定（民泊 / 旅館 / 特区）
- 想定 ADR × 稼働率モデリング
- 5 年 ROI シミュレーション
- リスク要因のチェックリスト