旅タイムTABITIME · OSAKA / KYOTO
····
宿泊を予約 →
PORTFOLIO·BEFORE / AFTER · CASE STUDIES

「以前」から
「以後」までの物語。

旅タイムが手がけた改造案例をご紹介します。空き家・古マンション・古民家がどのように「泊まれる資産」へと生まれ変わったか—工事内容、運営戦略、そして具体的な収益データとともに公開します。

SHOWING 16 OF 16 CASES
i.
CASE · 01アパート再生 · 西成 · 大阪

築 13 年の木造アパートを、和の隠居スタイルへ

Tamade · Nishinari, Osaka — vedra 玉出
木造アパート構造
築 13 年築年
内装全面リノベ改装範囲
BEFORE · 引き継ぎ時
引き継ぎ時の室内 — 旧壁紙と使用感のある床

整っているが、使い込まれた住戸

築 13 年の和テイストの木造アパート。日常使用には支障なく整っていたが、内装全体に経年の使用感が残っていた。

  • 壁紙の経年変化
  • 床材の使用感
  • 建具・設備のくたびれ
  • ソフト装の世界観なし
構造
木造
状態
経年使用
課題
世界観の不在
AFTER · リノベ完成
完成後の室内 — 和の隠居スタイル

アーティスト監修、隠居のしつらえ

壁紙・床材を全交換し、室内を一新。日本の隠居系アーティストが空間を設計、独自の和スタイルをソフト装に落とし込んだ。

  • 壁紙・床材を全交換
  • アーティスト監修の空間設計
  • ソフト装で独自の世界観
  • 建具・設備を一新
スタイル
和の隠居
構造補強
対象外
監修
アーティスト

旅タイムが行ったこと

01
調査・コンセプト

現状調査、アーティストとの世界観すり合わせ、内装プランを策定。

02
内装リノベ

壁紙・床材を全面更新、建具を一部交換し、和の質感を整える。

03
ソフト装・撮影

家具・小物・照明をアーティスト監修で配置、専門撮影で世界観を表現。

04
掲載・運営

OTA 掲載・予約導線・清掃運用を立ち上げ、運営チームに引き継ぎ。

— DESIGN INTENT
「整った住戸」を「泊まりたくなる隠居」へ。同じ間取りでも、ソフト装と世界観で印象は別物になる。
Tabitime デザインチーム · vedra 玉出
ii.
CASE · 02戸建フルリノベ · 桃谷 · 大阪

昭和 57 年の木造戸建を、骨格残しのフルリノベで再生

Momodani · Tennoji, Osaka — 旅タイム・桃谷②
木造戸建構造
昭和 57 年 (1982)築年
解体・骨格保存・耐震補強改装範囲
BEFORE · 引き継ぎ時
引き継ぎ時の室内 — 昭和の戸建、設備劣化

築 40 年超、設備寿命に到達

昭和 57 年の木造戸建。内装の老朽化が進み、電気配線・給排水が更新時期。間取りも宿泊運営に適していなかった。

  • 内装全体の老朽化
  • 電気配線の経年劣化
  • 給排水管の腐食
  • 宿泊向きでない間取り
構造
木造戸建
状態
設備寿命
課題
間取り再設計
AFTER · リノベ完成
完成後の室内 — 新和風スタイル

骨格を残し、耐震・水電を一新

主体構造を残して内装を全解体、躯体を耐震補強。給排水・電気を全更新し、間取りと階段位置を再設計。新和風スタイルで宿泊運営に最適化。

  • 解体 → 骨格保存 → 耐震補強
  • 給排水・電気配線を全更新
  • 間取り・階段位置を再設計
  • 新和風スタイルで仕上げ
スタイル
新和風
構造補強
耐震補強あり
設備更新
水電全刷新

旅タイムが行ったこと

01
調査・設計

建物診断、間取り・動線再設計、耐震評価を実施。

02
解体・骨格保存

内装解体後、主体構造のみ残置。腐朽部の補修と耐震補強。

03
設備・内装

給排水・電気を全更新、階段位置調整、新和風で仕上げ。

04
掲載・運営

OTA 掲載・予約導線・清掃運用を立ち上げ、運営チームに引き継ぎ。

— DESIGN INTENT
古い戸建ほど、「残すべき骨格と入れ替えるべき設備」の見極めが命。耐震まで踏み込んでこそ、長く運営できる宿になる。
Tabitime 設計チーム · 旅タイム・桃谷②
iii.
CASE · 03マンションリノベ · 嵐山 · 京都

築 32 年の鉄骨マンションに、京都らしい和庭を

Arashiyama, Kyoto — フォレステージ嵐山 1B
鉄骨マンション構造
平成 4 年 (1992)築年
内装全リノベ + 庭造園改装範囲
BEFORE · 引き継ぎ時
引き継ぎ時の室内 — 設備消耗、雑然の小庭

設備が消耗、庭も雑然

築 32 年の鉄骨マンション。内装設備の消耗が激しく、付属の小庭も物が散在して京都らしさが活かせていなかった。

  • 内装設備の使用消耗
  • 給排水・電気の経年
  • 床・壁紙の劣化
  • 雑然とした小庭
構造
鉄骨マンション
状態
設備消耗
課題
庭未活用
AFTER · リノベ完成
完成後 — 京都らしい和の空間と庭

和庭を作り、京都らしさを取り戻す

内装を全面リノベし、給排水・電気を更新。設備・床・壁紙を全交換。小庭を本格的な和庭に作り直し、嵐山らしい滞在を演出。

  • 内装全面リノベ
  • 給排水・電気を更新
  • 設備・床・壁紙を全交換
  • 和庭を作庭、京都らしさを演出
スタイル
京都和モダン
庭
和庭を作庭
設備更新
水電全刷新

旅タイムが行ったこと

01
調査・庭設計

建物・設備調査、和庭プラン策定、室内動線を再設計。

02
内装・設備リノベ

給排水・電気を全更新、床・壁紙・設備を全交換。

03
和庭造園

雑然とした小庭を解体、和庭の様式で造園し直す。

04
掲載・運営

OTA 掲載・予約導線・清掃運用を立ち上げ、運営チームに引き継ぎ。

— DESIGN INTENT
嵐山という地に住むからには、室内も外も「京都らしさ」で揃えたい。和庭まで設えてはじめて、滞在体験が完成する。
Tabitime 設計チーム · フォレステージ嵐山 1B
iv.
CASE · 04戸建ライト改装 · 京橋 · 大阪

京橋の昭和戸建を、レトロのまま現代に整える

Kyobashi, Osaka — 鳴野庵
木造戸建構造
昭和年代築年
ライト改装 + 設備更新改装範囲
BEFORE · 引き継ぎ時
引き継ぎ時の室内 — 昭和の意匠を残した戸建

昭和の意匠が残る戸建

京橋駅近の戸建民泊。昭和テイストの意匠そのものは魅力的だったが、設備の老朽化が進み、全面的な更新が必要だった。

  • 昭和の意匠は活かしたい
  • 内装全体の使用消耗
  • キッチン・浴室の老朽
  • 空調設備の更新時期
構造
木造戸建
状態
意匠は良、設備古
課題
設備全更新
AFTER · リノベ完成
完成後 — 昭和レトロを残した室内

昭和レトロを活かす、設備だけ現代へ

間取りや昭和の意匠は活かし、壁紙・キッチン・浴室・空調を更新。ソフト装も昭和レトロで揃え、世界観を強化。

  • 壁紙を昭和レトロに張替え
  • キッチン・浴室を更新
  • 空調設備を更新
  • ソフト装を昭和レトロで統一
スタイル
昭和レトロ
間取り
原型を保存
設備更新
水回り・空調

旅タイムが行ったこと

01
意匠調査・保存判定

残す意匠と更新する設備の見極め、改装プラン策定。

02
設備更新

キッチン・浴室・空調を更新、配管・配線を必要箇所のみ刷新。

03
意匠・ソフト装

壁紙を昭和レトロで張替え、家具・小物を昭和テイストで揃える。

04
掲載・運営

OTA 掲載・予約導線・清掃運用を立ち上げ、運営チームに引き継ぎ。

— DESIGN INTENT
全部新しくするのではなく、「昭和の意匠を残す」と決めた瞬間に、宿の個性が立ち上がる。設備だけは現代基準で。
Tabitime 設計チーム · 鳴野庵
v.
CASE · 05戸建三棟 · 三スタイル · 住之江 · 大阪

三棟の戸建を、モダン・大正浪漫・侘寂で書き分ける

Suminoe, Osaka — 旅タイム・住吉澄風
木造戸建 三棟構造
昭和年代築年
三棟・三様の全リノベ改装範囲
BEFORE · 引き継ぎ時
引き継ぎ時の三棟 — 小敷地、シンプル構造

三棟、構造はシンプル、全面更新が必要

住之江の昭和年代の戸建三棟。敷地は小さく、建物構造もシンプル。内装は全面的な更新が必須だった。

  • 三棟とも内装老朽
  • 給排水・電気は全面更新時期
  • 個性のないシンプルな造り
  • 三棟まとめての企画が必要
構造
木造戸建 × 3
状態
全面更新前提
課題
三棟の個性化
AFTER · 三棟リノベ完成
完成後の三棟 — モダン / 大正浪漫 / 侘寂

三棟それぞれを、異なる世界観で

三棟をそれぞれ「モダン」「大正浪漫」「侘寂」のスタイルで設計。骨格を残し耐震補強、給排水・電気を全更新。手作業による造作で世界観を表現。

  • 三棟 × 三スタイルで企画
  • 骨格保存 + 耐震補強
  • 給排水・電気を全更新
  • 造作・ソフト装で世界観を表現
スタイル
モダン / 大正浪漫 / 侘寂
構造補強
耐震補強あり
設備更新
水電全刷新

旅タイムが行ったこと

01
三棟企画・スタイル設計

三棟それぞれの世界観を設定し、内装プランを書き分け。

02
解体・骨格保存・耐震

三棟同時に内装解体、骨格を残し耐震補強を施工。

03
設備・造作・仕上げ

給排水・電気を全更新、造作と仕上げを手作業で世界観に合わせる。

04
掲載・運営

三棟分の OTA 掲載・予約導線・清掃運用を立ち上げ、運営チームに引き継ぎ。

— DESIGN INTENT
敷地は小さく構造もシンプルだからこそ、「三棟・三様」で書き分ける選択肢が生まれる。同じ並びでも、選んで滞在したくなる宿になる。
Tabitime 設計チーム · 旅タイム・住吉澄風
1.
CASE · 01内装リノベ

築35年マンションを民泊化

大阪　生野区
BEFORE
築35年マンションを民泊化

空室3LDK賃貸物件

築35年賃貸物件

    AFTER
    築35年マンションを民泊化

    インテリアでスタイルを一新、最大9名へ

    インテリア（ファブリック・装飾）で空間のスタイルを刷新しました。

      旅タイムが行ったこと

      — DESIGN INTENT
      インテリア（ファブリック・装飾）で空間のスタイルを刷新しました。
      6.
      CASE · 06内装リノベ

      築浅賃貸を、上質な滞在空間へ

      岸里玉出・大阪
      40万円超単月売上（最高）
      BEFORE
      築浅賃貸を、上質な滞在空間へ

      月6万円の賃貸住戸

      築浅で状態は良いものの、ごく一般的な賃貸内装。

      • 築浅マンション
      • 賃料 月6万円ほど
      賃料
      月6万円
      AFTER
      築浅賃貸を、上質な滞在空間へ

      床・壁紙・建具を一新した宿泊空間

      床・壁紙・室内ドア（建具）まで刷新し、宿泊施設として再設計しました。

      • 床・壁紙を全面張替
      • 室内ドア（建具）を交換
      • 宿泊空間として再設計
      単月売上（最高）
      40万円超

      旅タイムが行ったこと

      01
      内装一新

      床・壁紙の張替

      02
      建具交換

      室内ドアを刷新

      03
      宿泊設計

      滞在空間として再構成

      — DESIGN INTENT
      床・壁紙・室内ドア（建具）まで刷新し、宿泊施設として再設計しました。
      7.
      CASE · 07ソフトリノベ

      リノベ済みの一室を、別世界の民宿へ

      巽北・大阪
      約3倍オーナー収益
      BEFORE
      リノベ済みの一室を、別世界の民宿へ

      改装済みの賃貸マンション

      すでに一度リノベーションされた状態の一室。

      • 改装済みの状態
      AFTER
      リノベ済みの一室を、別世界の民宿へ

      壁紙とインテリアで雰囲気を一新

      壁紙の張替とインテリア（ファブリック・装飾）で、まったく新しい雰囲気の民宿に生まれ変わりました。

      • 壁紙を全面張替
      • ファブリック・装飾で空間演出
      オーナー収益
      約3倍

      旅タイムが行ったこと

      01
      壁紙張替

      02
      インテリア演出

      ファブリック・装飾

      — DESIGN INTENT
      壁紙の張替とインテリア（ファブリック・装飾）で、まったく新しい雰囲気の民宿に生まれ変わりました。
      8.
      CASE · 08ソフトリノベ

      2LDKを、最大6名の高収益民宿へ

      大国町・難波今宮・大阪
      最大6名定員
      約2倍オーナー手取り
      BEFORE
      2LDKを、最大6名の高収益民宿へ

      月14万円の築浅賃貸（2LDK）

      新しい建物、賃料は月14万円ほど。

      • 築浅・好立地
      • 間取り 2LDK
      賃料
      月14万円
      間取り
      2LDK
      AFTER
      2LDKを、最大6名の高収益民宿へ

      ダブルベッド3台・最大6名のレイアウトへ

      インテリアを中心に改装し、2LDKからダブルベッド3台配置・最大6名宿泊可能なレイアウトに。

      • ダブルベッド3台を配置
      • 最大6名宿泊可能
      定員
      最大6名
      オーナー手取り
      約2倍

      旅タイムが行ったこと

      01
      インテリア改装

      02
      レイアウト変更

      6名対応

      — DESIGN INTENT
      インテリアを中心に改装し、2LDKからダブルベッド3台配置・最大6名宿泊可能なレイアウトに。
      9.
      CASE · 09ソフトリノベ

      異国情緒を活かした、雰囲気のある一室

      大阪
      BEFORE
      異国情緒を活かした、雰囲気のある一室

      個性的な雰囲気の賃貸マンション

      もともと異国情緒のある建物。

        AFTER
        異国情緒を活かした、雰囲気のある一室

        インテリアで世界観を強化

        インテリア（ファブリック・装飾）で、その部屋ならではの雰囲気をさらに引き立てました。

        • インテリアで雰囲気を強化

        旅タイムが行ったこと

        01
        インテリア演出

        — DESIGN INTENT
        インテリア（ファブリック・装飾）で、その部屋ならではの雰囲気をさらに引き立てました。
        10.
        CASE · 10ソフトリノベ

        商店街の新築マンションを、雰囲気ある民宿に

        鶴見橋・大阪
        BEFORE
        商店街の新築マンションを、雰囲気ある民宿に

        鶴見橋商店街の新築マンション

        新しい建物。

          AFTER
          商店街の新築マンションを、雰囲気ある民宿に

          インテリアでスタイルを一新

          インテリア（ファブリック・装飾）で空間のスタイルを刷新しました。

          • インテリアでスタイルを刷新

          旅タイムが行ったこと

          01
          インテリア演出

          — DESIGN INTENT
          インテリア（ファブリック・装飾）で空間のスタイルを刷新しました。
          11.
          CASE · 11ソフトリノベ

          インテリア改装でADRを引き上げ

          岸里・大阪
          向上ADR
          BEFORE
          インテリア改装でADRを引き上げ

          既存の宿泊住戸

            AFTER
            インテリア改装でADRを引き上げ

            インテリア刷新でADR向上

            インテリア改装により客単価（ADR）を引き上げました。

              ADR
              向上

              旅タイムが行ったこと

              01
              インテリア改装

              — DESIGN INTENT
              インテリア改装により客単価（ADR）を引き上げました。
              12.
              CASE · 12ソフトリノベ

              インテリア改装でADRを引き上げ

              今里・大阪
              向上ADR
              BEFORE
              インテリア改装でADRを引き上げ

              既存の宿泊住戸

                AFTER
                インテリア改装でADRを引き上げ

                インテリア刷新でADR向上

                インテリア改装により客単価（ADR）を引き上げました。

                  ADR
                  向上

                  旅タイムが行ったこと

                  01
                  インテリア改装

                  — DESIGN INTENT
                  インテリア改装により客単価（ADR）を引き上げました。
                  13.
                  CASE · 13内装リノベ

                  簡素なホテル客室を、上質な一室へ

                  難波南・大阪
                  BEFORE
                  簡素なホテル客室を、上質な一室へ

                  簡素なホテル客室

                  もともと簡素な内装のホテル客室。

                  • 既存ホテルの一室
                  • 簡素な内装
                  AFTER
                  簡素なホテル客室を、上質な一室へ

                  カーペット・壁紙・照明・家具を一新

                  カーペットと壁紙を張り替え、照明計画を見直し、ホテル仕様の家具一式を造作しました。

                  • カーペット・壁紙を一新
                  • 照明計画を見直し
                  • ホテル仕様の家具を造作

                  旅タイムが行ったこと

                  01
                  内装一新

                  カーペット・壁紙の張替

                  02
                  照明計画

                  照明方式を変更

                  03
                  家具造作

                  ホテル仕様の家具一式

                  — DESIGN INTENT
                  カーペットと壁紙を張り替え、照明計画を見直し、ホテル仕様の家具一式を造作しました。
                  14.
                  CASE · 14ソフトリノベ

                  ソフトリノベで、閑散期も価格が崩れない一棟貸し

                  日本橋・大阪
                  価格が堅調閑散期
                  BEFORE
                  ソフトリノベで、閑散期も価格が崩れない一棟貸し

                  日本橋近くの一戸建

                  もともと一般的な一戸建。

                  • 日本橋エリアの一戸建
                  AFTER
                  ソフトリノベで、閑散期も価格が崩れない一棟貸し

                  インテリアで魅力を底上げ

                  ファブリック・装飾を中心に整え、閑散期でも価格が崩れにくい一棟貸しになりました。

                  • ファブリック・装飾で空間演出
                  • 通年で安定した稼働
                  閑散期
                  価格が堅調

                  旅タイムが行ったこと

                  01
                  インテリア演出

                  ファブリック・装飾

                  — DESIGN INTENT
                  ファブリック・装飾を中心に整え、閑散期でも価格が崩れにくい一棟貸しになりました。
                  15.
                  CASE · 15新築開発

                  鶴橋に、若者向け木造3階建て（全6室）を新築

                  鶴橋・大阪
                  3階建て・全6室規模
                  BEFORE
                  鶴橋に、若者向け木造3階建て（全6室）を新築

                  開発前の敷地

                  更地・既存からの新築開発。

                    AFTER
                    鶴橋に、若者向け木造3階建て（全6室）を新築

                    木造3階建て・全6室を新築

                    若者の感性に合わせ、木造3階建て（全6室）のアパートメントを新築開発しました。

                    • 木造3階建て・全6室
                    • 若者向けのデザイン
                    規模
                    3階建て・全6室

                    旅タイムが行ったこと

                    01
                    新築開発

                    木造3階建て

                    02
                    6室構成

                    若者向けプラン

                    — DESIGN INTENT
                    若者の感性に合わせ、木造3階建て（全6室）のアパートメントを新築開発しました。
                    16 / 16 CASES SHOWN

                    あなたの物件も、「以前」から「以後」へ。

                    放置している空き家、相続した古民家、収益化に悩むマンション——どのような状況でも、旅タイムが「泊まれる資産」への変換をお手伝いします。まずは無料の物件診断から。

                    無料診断を依頼する →サービス詳細をみる ↓
                    — TRACK RECORD
                    改修事例24+
                    運営中物件200+
                    オーナー数150+
                    平均評価4.9 ★