Portfolio · 改修事例

SHOWING 5 OF 5 CASES

CASE · 01アパート再生 · 西成 · 大阪

築 13 年の木造アパートを、和の隠居スタイルへ

Tamade · Nishinari, Osaka — vedra 玉出

木造アパート構造

築 13 年築年

内装全面リノベ改装範囲

BEFORE · 引き継ぎ時

整っているが、使い込まれた住戸

築 13 年の和テイストの木造アパート。日常使用には支障なく整っていたが、内装全体に経年の使用感が残っていた。

壁紙の経年変化
床材の使用感
建具・設備のくたびれ
ソフト装の世界観なし

構造

木造

状態

経年使用

課題

世界観の不在

AFTER · リノベ完成

アーティスト監修、隠居のしつらえ

壁紙・床材を全交換し、室内を一新。日本の隠居系アーティストが空間を設計、独自の和スタイルをソフト装に落とし込んだ。

壁紙・床材を全交換
アーティスト監修の空間設計
ソフト装で独自の世界観
建具・設備を一新

スタイル

和の隠居

構造補強

対象外

監修

アーティスト

旅タイムが行ったこと

調査・コンセプト

現状調査、アーティストとの世界観すり合わせ、内装プランを策定。

内装リノベ

壁紙・床材を全面更新、建具を一部交換し、和の質感を整える。

ソフト装・撮影

家具・小物・照明をアーティスト監修で配置、専門撮影で世界観を表現。

掲載・運営

OTA 掲載・予約導線・清掃運用を立ち上げ、運営チームに引き継ぎ。

— DESIGN INTENT

「整った住戸」を「泊まりたくなる隠居」へ。同じ間取りでも、ソフト装と世界観で印象は別物になる。

Tabitime デザインチーム · vedra 玉出

ii.

CASE · 02戸建フルリノベ · 桃谷 · 大阪

昭和 57 年の木造戸建を、骨格残しのフルリノベで再生

Momodani · Tennoji, Osaka — 旅タイム・桃谷②

木造戸建構造

昭和 57 年 (1982)築年

解体・骨格保存・耐震補強改装範囲

BEFORE · 引き継ぎ時

築 40 年超、設備寿命に到達

昭和 57 年の木造戸建。内装の老朽化が進み、電気配線・給排水が更新時期。間取りも宿泊運営に適していなかった。

内装全体の老朽化
電気配線の経年劣化
給排水管の腐食
宿泊向きでない間取り

構造

木造戸建

状態

設備寿命

課題

間取り再設計

AFTER · リノベ完成

骨格を残し、耐震・水電を一新

主体構造を残して内装を全解体、躯体を耐震補強。給排水・電気を全更新し、間取りと階段位置を再設計。新和風スタイルで宿泊運営に最適化。

解体 → 骨格保存 → 耐震補強
給排水・電気配線を全更新
間取り・階段位置を再設計
新和風スタイルで仕上げ

スタイル

新和風

構造補強

耐震補強あり

設備更新

水電全刷新

旅タイムが行ったこと

調査・設計

建物診断、間取り・動線再設計、耐震評価を実施。

解体・骨格保存

内装解体後、主体構造のみ残置。腐朽部の補修と耐震補強。

設備・内装

給排水・電気を全更新、階段位置調整、新和風で仕上げ。

掲載・運営

OTA 掲載・予約導線・清掃運用を立ち上げ、運営チームに引き継ぎ。

— DESIGN INTENT

古い戸建ほど、「残すべき骨格と入れ替えるべき設備」の見極めが命。耐震まで踏み込んでこそ、長く運営できる宿になる。

Tabitime 設計チーム · 旅タイム・桃谷②

iii.

CASE · 03マンションリノベ · 嵐山 · 京都

築 32 年の鉄骨マンションに、京都らしい和庭を

Arashiyama, Kyoto — フォレステージ嵐山 1B

鉄骨マンション構造

平成 4 年 (1992)築年

内装全リノベ + 庭造園改装範囲

BEFORE · 引き継ぎ時

設備が消耗、庭も雑然

築 32 年の鉄骨マンション。内装設備の消耗が激しく、付属の小庭も物が散在して京都らしさが活かせていなかった。

内装設備の使用消耗
給排水・電気の経年
床・壁紙の劣化
雑然とした小庭

構造

鉄骨マンション

状態

設備消耗

課題

庭未活用

AFTER · リノベ完成

和庭を作り、京都らしさを取り戻す

内装を全面リノベし、給排水・電気を更新。設備・床・壁紙を全交換。小庭を本格的な和庭に作り直し、嵐山らしい滞在を演出。

内装全面リノベ
給排水・電気を更新
設備・床・壁紙を全交換
和庭を作庭、京都らしさを演出

スタイル

京都和モダン

庭

和庭を作庭

設備更新

水電全刷新

旅タイムが行ったこと

調査・庭設計

建物・設備調査、和庭プラン策定、室内動線を再設計。

内装・設備リノベ

給排水・電気を全更新、床・壁紙・設備を全交換。

和庭造園

雑然とした小庭を解体、和庭の様式で造園し直す。

掲載・運営

OTA 掲載・予約導線・清掃運用を立ち上げ、運営チームに引き継ぎ。

— DESIGN INTENT

嵐山という地に住むからには、室内も外も「京都らしさ」で揃えたい。和庭まで設えてはじめて、滞在体験が完成する。

Tabitime 設計チーム · フォレステージ嵐山 1B

iv.

CASE · 04戸建ライト改装 · 京橋 · 大阪

京橋の昭和戸建を、レトロのまま現代に整える

Kyobashi, Osaka — 鳴野庵

木造戸建構造

昭和年代築年

ライト改装 + 設備更新改装範囲

BEFORE · 引き継ぎ時

昭和の意匠が残る戸建

京橋駅近の戸建民泊。昭和テイストの意匠そのものは魅力的だったが、設備の老朽化が進み、全面的な更新が必要だった。

昭和の意匠は活かしたい
内装全体の使用消耗
キッチン・浴室の老朽
空調設備の更新時期

構造

木造戸建

状態

意匠は良、設備古

課題

設備全更新

AFTER · リノベ完成

昭和レトロを活かす、設備だけ現代へ

間取りや昭和の意匠は活かし、壁紙・キッチン・浴室・空調を更新。ソフト装も昭和レトロで揃え、世界観を強化。

壁紙を昭和レトロに張替え
キッチン・浴室を更新
空調設備を更新
ソフト装を昭和レトロで統一

スタイル

昭和レトロ

間取り

原型を保存

設備更新

水回り・空調

旅タイムが行ったこと

意匠調査・保存判定

残す意匠と更新する設備の見極め、改装プラン策定。

設備更新

キッチン・浴室・空調を更新、配管・配線を必要箇所のみ刷新。

意匠・ソフト装

壁紙を昭和レトロで張替え、家具・小物を昭和テイストで揃える。

掲載・運営

OTA 掲載・予約導線・清掃運用を立ち上げ、運営チームに引き継ぎ。

— DESIGN INTENT

全部新しくするのではなく、「昭和の意匠を残す」と決めた瞬間に、宿の個性が立ち上がる。設備だけは現代基準で。

Tabitime 設計チーム · 鳴野庵

CASE · 05戸建三棟 · 三スタイル · 住之江 · 大阪

三棟の戸建を、モダン・大正浪漫・侘寂で書き分ける

Suminoe, Osaka — 旅タイム・住吉澄風

木造戸建三棟構造

昭和年代築年

三棟・三様の全リノベ改装範囲

BEFORE · 引き継ぎ時

三棟、構造はシンプル、全面更新が必要

住之江の昭和年代の戸建三棟。敷地は小さく、建物構造もシンプル。内装は全面的な更新が必須だった。

三棟とも内装老朽
給排水・電気は全面更新時期
個性のないシンプルな造り
三棟まとめての企画が必要

構造

木造戸建 × 3

状態

全面更新前提

課題

三棟の個性化

AFTER · 三棟リノベ完成

三棟それぞれを、異なる世界観で

三棟をそれぞれ「モダン」「大正浪漫」「侘寂」のスタイルで設計。骨格を残し耐震補強、給排水・電気を全更新。手作業による造作で世界観を表現。

三棟 × 三スタイルで企画
骨格保存 + 耐震補強
給排水・電気を全更新
造作・ソフト装で世界観を表現

スタイル

モダン / 大正浪漫 / 侘寂

構造補強

耐震補強あり

設備更新

水電全刷新

旅タイムが行ったこと

三棟企画・スタイル設計

三棟それぞれの世界観を設定し、内装プランを書き分け。

解体・骨格保存・耐震

三棟同時に内装解体、骨格を残し耐震補強を施工。

設備・造作・仕上げ

給排水・電気を全更新、造作と仕上げを手作業で世界観に合わせる。

掲載・運営

三棟分の OTA 掲載・予約導線・清掃運用を立ち上げ、運営チームに引き継ぎ。

— DESIGN INTENT

敷地は小さく構造もシンプルだからこそ、「三棟・三様」で書き分ける選択肢が生まれる。同じ並びでも、選んで滞在したくなる宿になる。

Tabitime 設計チーム · 旅タイム・住吉澄風

5 / 5 CASES SHOWN

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— TRACK RECORD

改修事例24+

運営中物件200+

オーナー数150+

平均評価4.9 ★

「以前」から「以後」までの物語。

築 13 年の木造アパートを、和の隠居スタイルへ

整っているが、使い込まれた住戸

アーティスト監修、隠居のしつらえ

旅タイムが行ったこと

調査・コンセプト

内装リノベ

ソフト装・撮影

掲載・運営

昭和 57 年の木造戸建を、骨格残しのフルリノベで再生

築 40 年超、設備寿命に到達

骨格を残し、耐震・水電を一新

旅タイムが行ったこと

調査・設計

解体・骨格保存

設備・内装

掲載・運営

築 32 年の鉄骨マンションに、京都らしい和庭を

設備が消耗、庭も雑然

和庭を作り、京都らしさを取り戻す

旅タイムが行ったこと

調査・庭設計

内装・設備リノベ

和庭造園

掲載・運営

京橋の昭和戸建を、レトロのまま現代に整える

昭和の意匠が残る戸建

昭和レトロを活かす、設備だけ現代へ

旅タイムが行ったこと

意匠調査・保存判定

設備更新

意匠・ソフト装

掲載・運営

三棟の戸建を、モダン・大正浪漫・侘寂で書き分ける

三棟、構造はシンプル、全面更新が必要

三棟それぞれを、異なる世界観で

旅タイムが行ったこと

三棟企画・スタイル設計

解体・骨格保存・耐震

設備・造作・仕上げ

掲載・運営

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