旅タイムTABITIME · OSAKA / KYOTO
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PORTFOLIO·BEFORE / AFTER · CASE STUDIES

"Before"to
"After" — the stories.

Renovation case studies by Tabitime. See how vacant homes, aging apartments, and old kominka transformed into stayable assets — including construction details, operating strategy, and concrete revenue data.

SHOWING 16 OF 16 CASES
i.
CASE · 01Apartment renewal · Nishinari · Osaka

A 13-year wooden apartment, reborn as a quiet wabi retreat

Tamade · Nishinari, Osaka — vedra Tamade
Wooden apartmentStructure
13 yearsAge
Full interior renovationScope
BEFORE · At handover
Handover state — dated wallpaper and worn flooring

Tidy, but well used

A 13-year-old Japanese-style wooden apartment. Functional and clean, but the interior carried years of wear throughout.

  • Aged wallpaper
  • Worn flooring
  • Tired fittings and fixtures
  • No coherent design narrative
Structure
Wooden
Condition
Years of use
Issue
Missing narrative
AFTER · Renovation complete
After — a wabi-style retreat

Artist-curated, quiet retreat

Walls and floors fully replaced; the room reset. A Japanese reclusive-style artist directed the spatial design, with the world-view expressed through soft furnishings.

  • Walls and floors fully replaced
  • Artist-led spatial design
  • Soft furnishings carry the narrative
  • Fittings and fixtures renewed
Style
Wabi retreat
Reinforcement
Not required
Direction
Artist-led

What Tabitime Did

01
Survey & concept

Site survey, alignment with the artist on the narrative, interior plan defined.

02
Interior renovation

Walls and floors fully replaced; selected fittings updated; wabi materials reset.

03
Styling & photography

Furniture, accessories and lighting placed under artist direction; professional photography captures the narrative.

04
Listing & operations

OTA listings, booking flow and cleaning routines launched, then handed to the operations team.

— DESIGN INTENT
Turning a “tidy unit” into a “place you want to stay”. Same floor plan; soft furnishings and a clear narrative change everything.
Tabitime Design Team · vedra Tamade
ii.
CASE · 02Detached gut-renovation · Momodani · Osaka

A 1982 wooden home, structurally preserved and rebuilt

Momodani · Tennoji, Osaka — Tabitime Momodani 2
Wooden detachedStructure
1982 (Showa 57)Age
Strip-back, frame keep, seismic reinforcementScope
BEFORE · At handover
Handover state — aged Showa-era home

40+ years old, services at end of life

A wooden detached home from 1982. Interior heavily aged; wiring and plumbing due for renewal. The original layout no longer suited hospitality use.

  • Interior heavily aged
  • Electrical wiring at end of life
  • Plumbing corroded
  • Layout unsuitable for stays
Structure
Wooden detached
Condition
Services at end of life
Issue
Layout to be redesigned
AFTER · Renovation complete
After — modern Japanese style

Frame kept; seismic, water and power renewed

Interior stripped to the frame, structure seismically reinforced. Plumbing and electrics fully replaced; layout and staircase repositioned. Finished in a modern Japanese style suited to hospitality.

  • Strip-back → frame retained → seismic reinforcement
  • Plumbing & electrics fully replaced
  • Layout and staircase repositioned
  • Finished in modern Japanese style
Style
Modern Japanese
Reinforcement
Seismic upgrade
Services
Plumbing & power renewed

What Tabitime Did

01
Survey & design

Building survey, layout and flow redesign, seismic assessment.

02
Strip-back & frame preservation

Interior stripped; only the main frame retained. Decayed members repaired and seismic upgrade installed.

03
Services & finishes

Plumbing and electrics fully renewed; staircase repositioned; modern Japanese finishes installed.

04
Listing & operations

OTA listings, booking flow and cleaning routines launched, then handed to the operations team.

— DESIGN INTENT
With older homes, the call is “what to keep, what to replace”. Only by going as far as seismic does the building stand up to long-term operation.
Tabitime Design Team · Tabitime Momodani 2
iii.
CASE · 03Apartment renovation · Arashiyama · Kyoto

A 32-year steel-framed apartment, with a Kyoto garden

Arashiyama, Kyoto — Forestage Arashiyama 1B
Steel-framed apartmentStructure
1992 (Heisei 4)Age
Full interior renovation + gardenScope
BEFORE · At handover
Handover state — worn services, cluttered garden

Services worn, garden cluttered

A steel-framed apartment, 32 years old. Interior fittings heavily worn; the small adjoining garden was cluttered and did little to express Kyoto’s character.

  • Worn interior fittings
  • Aged plumbing and electrics
  • Degraded floors and wallpaper
  • A small, cluttered garden
Structure
Steel-framed
Condition
Worn services
Issue
Garden underused
AFTER · Renovation complete
After — Kyoto-style interior and garden

A garden built, Kyoto restored

Interior fully renovated; plumbing and electrics renewed; fittings, floors and wallpaper replaced. The small garden rebuilt as a proper Japanese garden — the Arashiyama stay completed.

  • Full interior renovation
  • Plumbing & electrics renewed
  • Fittings, floors and wallpaper replaced
  • Japanese garden built; Kyoto restored
Style
Kyoto modern-Japanese
Garden
Japanese garden built
Services
Plumbing & power renewed

What Tabitime Did

01
Survey & garden design

Building and services survey; Japanese garden plan; interior flow redesigned.

02
Interior & services

Plumbing and electrics fully renewed; floors, walls and fittings replaced.

03
Garden landscaping

Cluttered garden cleared and rebuilt in a Japanese style.

04
Listing & operations

OTA listings, booking flow and cleaning routines launched, then handed to the operations team.

— DESIGN INTENT
Staying in Arashiyama, indoors and out should share one “Kyoto character”. Only with the garden does the experience feel complete.
Tabitime Design Team · Forestage Arashiyama 1B
iv.
CASE · 04Detached light renovation · Kyobashi · Osaka

A Showa house in Kyobashi — retro kept, services renewed

Kyobashi, Osaka — Naruyo-an
Wooden detachedStructure
Showa eraAge
Light renovation + services renewalScope
BEFORE · At handover
Handover state — original Showa details

Showa character intact

A detached home near Kyobashi Station. The Showa-era design itself was a strength, but services were heavily aged and needed full renewal.

  • Showa character worth keeping
  • Interior worn from use
  • Kitchen and bath aged
  • HVAC due for renewal
Structure
Wooden detached
Condition
Good design, old services
Issue
Full services renewal
AFTER · Renovation complete
After — Showa retro preserved

Showa kept, services brought current

Layout and Showa details preserved; wallpaper, kitchen, bath and HVAC renewed. Furnishings styled in Showa-retro to reinforce the character.

  • Wallpaper reset in Showa-retro
  • Kitchen and bath renewed
  • HVAC renewed
  • Furnishings styled Showa-retro
Style
Showa retro
Layout
Original kept
Services
Wet areas & HVAC

What Tabitime Did

01
Survey & preservation call

Identify what to keep vs. renew; define the renovation plan.

02
Services renewal

Kitchen, bath and HVAC renewed; plumbing and wiring refreshed where needed.

03
Detail & styling

Wallpaper reset to Showa-retro; furniture and accessories curated to match.

04
Listing & operations

OTA listings, booking flow and cleaning routines launched, then handed to the operations team.

— DESIGN INTENT
Not renewing everything, but choosing to “keep the Showa details”, is the moment the property finds its character. Services alone go modern.
Tabitime Design Team · Naruyo-an
v.
CASE · 05Three houses · Three styles · Suminoe · Osaka

Three small houses — Modern, Taisho Roman, and Wabi-Sabi

Suminoe, Osaka — Tabitime Sumiyoshi Suikaze
Three wooden housesStructure
Showa eraAge
Three houses, three styles — full renovationScope
BEFORE · At handover
Handover state — three small homes, simple frame

Three houses, simple structure, full renewal needed

Three Showa-era detached homes in Suminoe. Modest plots, simple construction. Interiors needed full renewal across the board.

  • All three interiors aged
  • Plumbing and electrics due for full renewal
  • Plain, undifferentiated construction
  • A coordinated three-house plan needed
Structure
Wooden detached × 3
Condition
Full renewal required
Issue
Differentiate the three
AFTER · Renovation complete
After — Modern / Taisho Roman / Wabi-Sabi

Three houses, three worlds

Each of the three houses designed in a distinct style — Modern, Taisho Roman, Wabi-Sabi. Frames retained and seismically reinforced; plumbing and electrics fully renewed. The narrative carried through hand-crafted detail work.

  • Three houses × three styles
  • Frame retained + seismic reinforcement
  • Plumbing & electrics fully renewed
  • Hand-crafted detail, styled finishes
Style
Modern / Taisho Roman / Wabi-Sabi
Reinforcement
Seismic upgrade
Services
Plumbing & power renewed

What Tabitime Did

01
Three-house brief & style design

A distinct world set for each of the three houses; interior plans written house by house.

02
Strip-back, frame keep, seismic

All three interiors stripped together; frames retained and seismically reinforced.

03
Services, detail, finish

Plumbing and electrics renewed; hand-crafted detail and styling matched to each world.

04
Listing & operations

OTA listings, booking flow and cleaning routines launched across all three, then handed to the operations team.

— DESIGN INTENT
Modest plots and a simple frame opened up the choice of “three houses, three styles”. Even side by side, each one earns its own choice from the guest.
Tabitime Design Team · Tabitime Sumiyoshi Suikaze
1.
CASE · 01Interior Renovation

築35年マンションを民泊化

大阪　生野区
BEFORE
築35年マンションを民泊化

空室3LDK賃貸物件

築35年賃貸物件

    AFTER
    築35年マンションを民泊化

    インテリアでスタイルを一新、最大9名へ

    インテリア（ファブリック・装飾）で空間のスタイルを刷新しました。

      What Tabitime Did

      — DESIGN INTENT
      インテリア（ファブリック・装飾）で空間のスタイルを刷新しました。
      6.
      CASE · 06Interior Renovation

      築浅賃貸を、上質な滞在空間へ

      岸里玉出・大阪
      40万円超単月売上（最高）
      BEFORE
      築浅賃貸を、上質な滞在空間へ

      月6万円の賃貸住戸

      築浅で状態は良いものの、ごく一般的な賃貸内装。

      • 築浅マンション
      • 賃料 月6万円ほど
      賃料
      月6万円
      AFTER
      築浅賃貸を、上質な滞在空間へ

      床・壁紙・建具を一新した宿泊空間

      床・壁紙・室内ドア（建具）まで刷新し、宿泊施設として再設計しました。

      • 床・壁紙を全面張替
      • 室内ドア（建具）を交換
      • 宿泊空間として再設計
      単月売上（最高）
      40万円超

      What Tabitime Did

      01
      内装一新

      床・壁紙の張替

      02
      建具交換

      室内ドアを刷新

      03
      宿泊設計

      滞在空間として再構成

      — DESIGN INTENT
      床・壁紙・室内ドア（建具）まで刷新し、宿泊施設として再設計しました。
      7.
      CASE · 07Soft Styling

      リノベ済みの一室を、別世界の民宿へ

      巽北・大阪
      約3倍オーナー収益
      BEFORE
      リノベ済みの一室を、別世界の民宿へ

      改装済みの賃貸マンション

      すでに一度リノベーションされた状態の一室。

      • 改装済みの状態
      AFTER
      リノベ済みの一室を、別世界の民宿へ

      壁紙とインテリアで雰囲気を一新

      壁紙の張替とインテリア（ファブリック・装飾）で、まったく新しい雰囲気の民宿に生まれ変わりました。

      • 壁紙を全面張替
      • ファブリック・装飾で空間演出
      オーナー収益
      約3倍

      What Tabitime Did

      01
      壁紙張替

      02
      インテリア演出

      ファブリック・装飾

      — DESIGN INTENT
      壁紙の張替とインテリア（ファブリック・装飾）で、まったく新しい雰囲気の民宿に生まれ変わりました。
      8.
      CASE · 08Soft Styling

      2LDKを、最大6名の高収益民宿へ

      大国町・難波今宮・大阪
      最大6名定員
      約2倍オーナー手取り
      BEFORE
      2LDKを、最大6名の高収益民宿へ

      月14万円の築浅賃貸（2LDK）

      新しい建物、賃料は月14万円ほど。

      • 築浅・好立地
      • 間取り 2LDK
      賃料
      月14万円
      間取り
      2LDK
      AFTER
      2LDKを、最大6名の高収益民宿へ

      ダブルベッド3台・最大6名のレイアウトへ

      インテリアを中心に改装し、2LDKからダブルベッド3台配置・最大6名宿泊可能なレイアウトに。

      • ダブルベッド3台を配置
      • 最大6名宿泊可能
      定員
      最大6名
      オーナー手取り
      約2倍

      What Tabitime Did

      01
      インテリア改装

      02
      レイアウト変更

      6名対応

      — DESIGN INTENT
      インテリアを中心に改装し、2LDKからダブルベッド3台配置・最大6名宿泊可能なレイアウトに。
      9.
      CASE · 09Soft Styling

      異国情緒を活かした、雰囲気のある一室

      大阪
      BEFORE
      異国情緒を活かした、雰囲気のある一室

      個性的な雰囲気の賃貸マンション

      もともと異国情緒のある建物。

        AFTER
        異国情緒を活かした、雰囲気のある一室

        インテリアで世界観を強化

        インテリア（ファブリック・装飾）で、その部屋ならではの雰囲気をさらに引き立てました。

        • インテリアで雰囲気を強化

        What Tabitime Did

        01
        インテリア演出

        — DESIGN INTENT
        インテリア（ファブリック・装飾）で、その部屋ならではの雰囲気をさらに引き立てました。
        10.
        CASE · 10Soft Styling

        商店街の新築マンションを、雰囲気ある民宿に

        鶴見橋・大阪
        BEFORE
        商店街の新築マンションを、雰囲気ある民宿に

        鶴見橋商店街の新築マンション

        新しい建物。

          AFTER
          商店街の新築マンションを、雰囲気ある民宿に

          インテリアでスタイルを一新

          インテリア（ファブリック・装飾）で空間のスタイルを刷新しました。

          • インテリアでスタイルを刷新

          What Tabitime Did

          01
          インテリア演出

          — DESIGN INTENT
          インテリア（ファブリック・装飾）で空間のスタイルを刷新しました。
          11.
          CASE · 11Soft Styling

          インテリア改装でADRを引き上げ

          岸里・大阪
          向上ADR
          BEFORE
          インテリア改装でADRを引き上げ

          既存の宿泊住戸

            AFTER
            インテリア改装でADRを引き上げ

            インテリア刷新でADR向上

            インテリア改装により客単価（ADR）を引き上げました。

              ADR
              向上

              What Tabitime Did

              01
              インテリア改装

              — DESIGN INTENT
              インテリア改装により客単価（ADR）を引き上げました。
              12.
              CASE · 12Soft Styling

              インテリア改装でADRを引き上げ

              今里・大阪
              向上ADR
              BEFORE
              インテリア改装でADRを引き上げ

              既存の宿泊住戸

                AFTER
                インテリア改装でADRを引き上げ

                インテリア刷新でADR向上

                インテリア改装により客単価（ADR）を引き上げました。

                  ADR
                  向上

                  What Tabitime Did

                  01
                  インテリア改装

                  — DESIGN INTENT
                  インテリア改装により客単価（ADR）を引き上げました。
                  13.
                  CASE · 13Interior Renovation

                  簡素なホテル客室を、上質な一室へ

                  難波南・大阪
                  BEFORE
                  簡素なホテル客室を、上質な一室へ

                  簡素なホテル客室

                  もともと簡素な内装のホテル客室。

                  • 既存ホテルの一室
                  • 簡素な内装
                  AFTER
                  簡素なホテル客室を、上質な一室へ

                  カーペット・壁紙・照明・家具を一新

                  カーペットと壁紙を張り替え、照明計画を見直し、ホテル仕様の家具一式を造作しました。

                  • カーペット・壁紙を一新
                  • 照明計画を見直し
                  • ホテル仕様の家具を造作

                  What Tabitime Did

                  01
                  内装一新

                  カーペット・壁紙の張替

                  02
                  照明計画

                  照明方式を変更

                  03
                  家具造作

                  ホテル仕様の家具一式

                  — DESIGN INTENT
                  カーペットと壁紙を張り替え、照明計画を見直し、ホテル仕様の家具一式を造作しました。
                  14.
                  CASE · 14Soft Styling

                  ソフトリノベで、閑散期も価格が崩れない一棟貸し

                  日本橋・大阪
                  価格が堅調閑散期
                  BEFORE
                  ソフトリノベで、閑散期も価格が崩れない一棟貸し

                  日本橋近くの一戸建

                  もともと一般的な一戸建。

                  • 日本橋エリアの一戸建
                  AFTER
                  ソフトリノベで、閑散期も価格が崩れない一棟貸し

                  インテリアで魅力を底上げ

                  ファブリック・装飾を中心に整え、閑散期でも価格が崩れにくい一棟貸しになりました。

                  • ファブリック・装飾で空間演出
                  • 通年で安定した稼働
                  閑散期
                  価格が堅調

                  What Tabitime Did

                  01
                  インテリア演出

                  ファブリック・装飾

                  — DESIGN INTENT
                  ファブリック・装飾を中心に整え、閑散期でも価格が崩れにくい一棟貸しになりました。
                  15.
                  CASE · 15New Development

                  鶴橋に、若者向け木造3階建て（全6室）を新築

                  鶴橋・大阪
                  3階建て・全6室規模
                  BEFORE
                  鶴橋に、若者向け木造3階建て（全6室）を新築

                  開発前の敷地

                  更地・既存からの新築開発。

                    AFTER
                    鶴橋に、若者向け木造3階建て（全6室）を新築

                    木造3階建て・全6室を新築

                    若者の感性に合わせ、木造3階建て（全6室）のアパートメントを新築開発しました。

                    • 木造3階建て・全6室
                    • 若者向けのデザイン
                    規模
                    3階建て・全6室

                    What Tabitime Did

                    01
                    新築開発

                    木造3階建て

                    02
                    6室構成

                    若者向けプラン

                    — DESIGN INTENT
                    若者の感性に合わせ、木造3階建て（全6室）のアパートメントを新築開発しました。
                    16 / 16 CASES SHOWN

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                    — TRACK RECORD
                    Renovation Cases24+
                    Properties in Operation200+
                    Owners150+
                    Average Rating4.9 ★