あなたの不動産を、
「泊まれる資産」に。Make your property a place worth staying.
空き家に、旅の価値を。
旅タイム株式会社は、空き家・古民家・マンションなどの遺休不動産を、国内外の旅行者に選ばれる「宿泊施設」へと再生・運営する専門チームです。設計から施工、集客、運営代行まで、すべてワンストップで対応。これまで 150 名以上のオーナーに安定した収益をもたらしてきた、関西発・民泊運営のリーディングブランドです。
勘ではなく、データと技術で運営する。
旅タイムは、AI による市場データの常時モニタリングと、民宿・ホテル・旅館を含む多業態の運営ノウハウを掛け合わせ、ADR × 稼働率の最適解をオーナー様にお届けします。伝統的な「手動運営」とは一線を画す、新時代の宿泊運営です。
AI で市場を
常時読む。
需要・天候・近隣イベントを含む 60+ のシグナルを 30 分毎に再計算し、ADR × 稼働率の最適解を導き出します。
民宿だけでは
ありません。
民宿・ホテル・旅館・古民家、さらに中長期滞在型アパートメントまで、領域を越えた運営実績があります。
設計・改修も
自社で。
外部提携の登録建築士と自社設計チームの連携で、改修・開発・障害クリア・長期修繕まで一括でコントロールします。
投資判断の根本を
サポート。
取得診断・利回り試算から、法務・税務・資金調達まで、投資プロセス上のあらゆるボトルネックに best solution をご提示します。
海外からのゲストにも、安心・安全・愉快な旅を。
ホスピタリティは「人の温度」だけではありません。言語の壁ゼロ、到着の不安ゼロ、深夜の困りごとゼロ—テクノロジーで「当たり前」を整えてはじめて、本当の意味でのおもてなしが可能になります。旅タイムは、SNS 時代のインターネット企業のような細部への執着で、海外ゲスト体験を設計しています。
24h AI コンシェルジュ
JA / EN / 中 / 韓の 4 言語に対応する AI コンシェルジュ。深夜のトラブル、観光相談、ホスピタリティ全般に、待たせずに応答します。
専用ゲストポータル
各予約に専用 URL を発行。チェックイン手順、施設情報、周辺観光、文化マナーまで、宿泊に必要な情報をすべて 1 画面に集約します。
オンラインチェックイン
顔写真・旅券認証を入室前にオンラインで収集、宿泊者名簿を電子化保存。電子錠は予約と連動し、出入りと使用がスムーズ。民泊新法・特区民泊・旅館業法に準拠した運用を行っています。
地域に深く根ざした案内
観光地ガイドブックではなく、地元スタッフが選んだお店・銭湯・職人工房を厳選。日本文化のマナーガイドも含めて、Tabitime オリジナルで作成。
緊急サポート 24h
AI で解決できない緊急事態（医療、紛失、設備故障等）は、即座に大阪・京都在住の日本人スタッフへエスカレーション。現地スタッフが迅速に駆けつける体制を整えています。
ホテル基準の清掃管理
民泊のホテル化運営。ホテル基準の衛生・清掃フローを徹底し、すべての民泊をホテル品質で標準化管理しています。
“AI コンシェルジュが深夜 2 時に英語で 30 秒以内に答えてくれた。観光地化されていない近所も最高でした。”
“完璧。チェックインは顔認証で 30 秒。部屋は写真より良い。次回も絶対泊まる。”
“24 時間チャットの応答が早すぎてびっくり。床暖房も完璧、寒い夜でも快適。”
“スタッフのおすすめした近所の銭湯と居酒屋が大正解。京都らしい体験ができました。部屋もすごく清潔で、ホテルみたい。”
“写真より広く、想像以上にきれい。設備の使い方も AI が全部 4 ヵ国語で説明してくれた。リピート確定です。”
合法・適法に運営。主要パートナーと連携。
空き家が「泊まれる価値」に
生まれ変わった瞬間。
「旅タイム」が手がけた宿泊施設は、地方の古民家から都市のマンションまで、所在地域の個性・文化とオーナー様の想いをかけ合わせ、「物語のある宿」として再生し、進化を遂げていきます。
物件調査
企画
設計・施工
開業準備
運営
物件調査 · 4 weeks
駅徒歩・観光導線・規制区分（旅館業 / 民泊新法 / 特区法）を多変量で評価し、投資家のリスク許容度に応じて最適案を提示。2019 年創業以来の実稼働データをベースにシミュレーションします。
企画 · 3 weeks
四つの自社ブランド（Tabi Hotels / Tabi Stay / TabiTime House Collection / Tabi Villas）から、立地と想定ゲストに合致するブランドを選定。ストーリー・ビジュアル・運営方針を一つの設計書にまとめます。
設計・施工 · 14 weeks
外部提携の登録建築士と自社デザインチームによる、三法（民泊 / 旅館 / 特区）対応の建築・内装。素材と設えから、その土地でしか出会えない一夜を丁寧に構築します。
開業準備 · 4 weeks
許認可・近隣調整・撮影・SEO リスティング・OTA 接続（14 チャンネル）まで、ローンチ前のタスクをすべて代行。最短 4 週で営業開始まで持っていきます。
運営 · ongoing
4 言語の 24h コンシェルジュ、AI 動的価格、IoT 監視、清掃 SLA、月次 P/L 自動生成。すべてを自社プラットフォームで運用し、オーナー専用ダッシュボードで日次の入金状況を可視化します。
4 つのブランド、
4 つの滞在の文体。
立地と想定ゲストに応じて、4 つのブランドプロダクトから最適な一棟を設計します。各ブランドをクリックすると、そのブランドの宿泊予約ページへ進みます。
価格帯 · ¥30k–60k / 泊
位置づけ · 一棟貸し町家・戸建
価格帯 · ¥18k–35k / 泊
位置づけ · 中規模ブティックホテル
価格帯 · ¥80k–200k / 泊
位置づけ · 一棟貸しヴィラ・古民家
価格帯 · ¥12k–22k / 泊
位置づけ · アパートメント型サービスドステイ
勘ではなく、
データで運営する。
2019 年の創業日からのすべての予約・清掃・問合せ・修繕履歴を、構造化データとして蓄積してきました。7 年分の運営知が、自社開発の AI レイヤーを通じて、毎日 700 間以上の意思決定を支えています。
人間が決めるべきことに、人間が集中するために—動的価格・予測保守・コンシェルジュ起案を AI が支援。RevPAR の向上、応答時間の大幅な短縮、クレームの削減を実現しています。
Dynamic Pricing
需要・天候・近隣イベント・OTA 履歴を 30 分毎に再計算。RevPAR を継続的に改善します。
Concierge LLM
4 言語の問合せに AI が起案、人間が監修。応答時間を大幅に短縮します。
Predictive Maintenance
IoT センサー + 過去履歴で故障を事前検知。クレームを大幅に削減します。
Owner Dashboard
日次入金・稼働・粗利・年間 ROI を 1 画面で。月次 PDF 自動生成。
Guest Portal · AI 価格 · 現地 IT · 財務 IT · IoT
運営の「当たり前」を技術で再定義。詳細は技術紹介ページへ。
私たちの原点。Our Origin
2019 年、大阪の一軒の空き家から始まりました。あれから 7 年、200+ 棟・700 間以上の物件を再生し、世界中のゲストを迎えてきました。
「空き家問題」と「宿泊運営」が交わる地点で、テクノロジーの力を借りながら、TabiTime を進化させてきました。